在養(yǎng)生需求激增、健康理念更迭、健康消費升級三重利好作用之下，康養(yǎng)小鎮(zhèn)已經成為大眾度假熱潮之后的又一市場發(fā)展熱點?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)的關鍵是功能項目的落地，需要有“吃、住、行、游、購、娛、修、養(yǎng)、運、悟”等多功能服務配套，還要滿足游客及業(yè)主的心靈凈化、認同歸屬、文化體驗、社交關系等精神需求，同時還要創(chuàng)造盈利，打造經營性結構和合理盈利性結構。
根據東灘顧問的研究，康養(yǎng)小鎮(zhèn)一般以某一種健康IP為代表，構建康養(yǎng)度假需求的綜合型項目，如田園、海洋、山地、醫(yī)療、美容、體育、文藝、宗教等，都可以嫁接到度假體驗中來?；谫Y源條件和主打IP的不同，康養(yǎng)小鎮(zhèn)主要有資源驅動型、服務驅動型和文化驅動型三種開發(fā)模式。
以當?shù)鬲氂械淖匀毁Y源，發(fā)展森林養(yǎng)生、濱海休閑、山地療養(yǎng)、溫泉療愈等產品線，打造功能復合型度假區(qū)。
1、目標客群：以“生態(tài)康養(yǎng)”為目，追求深度生態(tài)游憩體驗的人群
資源驅動型項目通常設置于大城市近郊或鄰近地區(qū)，憑借其得天獨厚的資源形成久負盛名的康養(yǎng)度假目的地，成為區(qū)域性的旅游度假集散中心，通常依托服務完備的成熟景區(qū)廣泛吸引消費級的大眾旅游人群和企業(yè)級的商務人群，特別對以追求遠離塵囂、回歸自然的保健養(yǎng)生客群和銀發(fā)養(yǎng)老客群有較強的吸引力。
2、功能業(yè)態(tài)：基于兩大核心康養(yǎng)需求，延展四類功能
生態(tài)資源往往具有天然的健康屬性，例如海拔1000～2000m高度為高山氣候療養(yǎng)地，森林資源富含豐富的負氧離子，溫泉富含礦物質，對改善體質、恢復體力有較好的作用?；诃h(huán)境對身體的健康促進往往需要一定時間段的停留，因此圍繞老年人群的候鳥式養(yǎng)老度假和亞健康人群的康養(yǎng)型療愈度假成為資源驅動型度假項目的核心需求。
隨著食、住、行、游、娛、購等全方位旅游服務的不斷完善，富氧野趣的生態(tài)環(huán)境和高品質的康養(yǎng)度假產品又衍生出新的度假功能：
①科普教育，依托豐富的物種多樣性，以“自然樂園”等形式開展寓教于樂的兒童教育/生態(tài)研學活動；
②高端商務，以獎勵員工度假、舉辦年會、和開展商務活動、內部培訓為目的，吸引商務高端人群集聚；
③會議論壇，依托生態(tài)優(yōu)勢爭取重大會議的承辦和接待工作并考慮成為永久會址；
④戶外運動，依托山體地勢、湖泊海洋開展有益身心的戶外健身活動。
圖：資源驅動型康養(yǎng)小鎮(zhèn)功能業(yè)態(tài)
3、開發(fā)模式：以“旅游景區(qū)+高端養(yǎng)生度假聚落”的形式組合開發(fā)
一方面對生態(tài)資源進行保護性、精益化開發(fā)，最大限度的保留其原本的基底和結構，因地制宜的進行資源旅游度假價值的開發(fā)與利用，以打造景區(qū)的形式快速對外形成品牌效應，先期服務于大眾休閑游客的生態(tài)觀光和生態(tài)游憩需求，以門票銷售和周邊體驗式服務為主。另一方面結合景區(qū)特色（森林、溫泉、湖泊、高山等），重點利用生態(tài)環(huán)境良好的地段，與酒店運營商、旅游度假地產公司合作，打造高端養(yǎng)生度假聚落，包括打造度假酒店（例如野奢酒店、溫泉酒店、會議酒店等）、養(yǎng)老/養(yǎng)生別墅、度假公寓、養(yǎng)生會所等一系列以改善身心健康，實現(xiàn)保健、養(yǎng)生、養(yǎng)老為主要目的康養(yǎng)旅游度假產品及配套。
4、案例鏈接：保定白石山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)（東灘顧問咨詢項目）
白石山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)位于保定市淶源縣境內，雄踞太行山北端，屬于“環(huán)首都旅游圈”內，是京西百渡休閑度假區(qū)的重要項目。自開發(fā)建設以來，白石山溫泉康養(yǎng)小鎮(zhèn)已相繼被定為河北省重點項目、河北省旅游重點項目、保定市特色小鎮(zhèn)。
小鎮(zhèn)以“健康生態(tài)旅游”為主要定位，以“一山一水一城”為核心內涵，圍繞康養(yǎng)產業(yè)，依托白石山獨特自然環(huán)境和豐富地熱資源，融入淶源當?shù)孛袼孜幕?、特色生態(tài)農業(yè)以及漢唐建筑文化，致力打造集“醫(yī)療康養(yǎng)、溫泉休閑度假、山地運動健身、綠色生態(tài)觀光、文化創(chuàng)意體驗、國際交流平臺”于一體的山地旅游與康養(yǎng)度假目的地。
小鎮(zhèn)由華中集團主導開發(fā)，以溫泉養(yǎng)生功能開發(fā)為先導，依托白石山獨特自然環(huán)境和豐富地熱資源，以“白石山地下礦質溫泉”為主要品牌，建設白樺林·溫泉谷，打造數(shù)十座天然溫泉泡池和水上休閑等配套項目，形成集溫泉沐場、健康調養(yǎng)、綠色餐飲、休閑娛樂等服務于一體的高端溫泉養(yǎng)生系統(tǒng)，開啟山地溫泉康養(yǎng)度假的極致體驗。
通過營造特色服務，提供以、農事體驗、心靈靜修、替代性醫(yī)療、運動休閑、高端醫(yī)美服務等健康體驗型服務，打造養(yǎng)生人士旅游度假目的地。
1、目標客群：康復醫(yī)療客群、保健養(yǎng)生客群、美容康體客群
大城市周邊將成為主戰(zhàn)場，該類客群具有較為鮮明的出行目的，易于突破出行距離上的限制，且具備一定的經濟基礎，易于被功能性、體驗性較強的個性化健康服務體驗所吸引。
2、功能業(yè)態(tài)：以目的地思維，解決“醫(yī)養(yǎng)”和“怡養(yǎng)”兩大需求
對于無明顯資源特色的區(qū)域，往往通過植入相關特色產業(yè)和資源，構建具備核心競爭力的功能，強化康養(yǎng)主題。從大眾康養(yǎng)消費需求來看，主要集中在兩個方向的養(yǎng)護上：
一是集中于以提供“醫(yī)療”養(yǎng)護，主要包括基于傳統(tǒng)醫(yī)學、現(xiàn)代醫(yī)療和替代性療法等不涉及重癥急癥的“泛醫(yī)療”服務，以滿足旅游度假人群實現(xiàn)康復治療、養(yǎng)生保健、慢病療養(yǎng)的需求。通過將優(yōu)質的健康服務項目（國際醫(yī)院、慢病康復基地、中國民間醫(yī)寶街，瑜伽學院、月子中心、中草藥養(yǎng)生堂、醫(yī)美醫(yī)院等）與度假項目相結合，打造具備高技術含量、獨特性、私密性高端“醫(yī)養(yǎng)”度假基地。
二是著力于提供“情致”養(yǎng)護，重點關注鼓勵全民健身的“大眾體育休閑”和1號文件劃過重點的“鄉(xiāng)村休閑旅游”上，者前依托地形地貌、自然資源構建滿足大眾親子、戶外玩家和極限運動發(fā)燒友不同水平的運動康體需求的度假項目，例如號稱歐洲人家門口的“短時度假樂園”Center Parcs，集聚多種山地、森林運動項目，最適宜短時家庭度假。后者則依托各種特色化的農業(yè)種植產業(yè)地區(qū)，打造“產業(yè)+產品+體驗”的特色鄉(xiāng)村度假目的地，利用獨特的自然環(huán)境、田園景觀、生產經營形態(tài)、民俗文化風情、農舍村落等資源，打造主題莊園、鄉(xiāng)村俱樂部、農業(yè)工廠、影視拍攝基地等度假吸引物。
圖：服務驅動型康養(yǎng)小鎮(zhèn)功能業(yè)態(tài)
3、開發(fā)模式：塑造核心吸引力，多方攜手打造“度假吸引物”
開發(fā)商重點負責打造自身具有核心優(yōu)勢的度假產品，通過戰(zhàn)略合作或者并購等形式整和專業(yè)運營商，例如健康服務運營商、酒店管理運營商、主題游樂運營商、農業(yè)旅游運營商、商業(yè)服務運營商，引入高端醫(yī)院、健康服務機構、運動賽事機構、品牌酒店、兒童樂園、農業(yè)嘉年華等“度假吸引物”共同打造能點亮市場，帶動度假風潮，行業(yè)公認的標桿型項目。
4、案例鏈接：青島小蓬萊健康小鎮(zhèn)（東灘顧問咨詢項目）
小蓬萊健康小鎮(zhèn)位于“嶗山灣國際生態(tài)健康城”內，處于嶗山景區(qū)和濱海旅游度假區(qū)的重要位置，區(qū)域內自然環(huán)境優(yōu)美，氣候宜人，資源豐富。小鎮(zhèn)占地近4平方公里，秉承大健康主題，圍繞“醫(yī)中有養(yǎng)、養(yǎng)中有醫(yī)”的醫(yī)養(yǎng)結合主線，把醫(yī)護教育培訓、醫(yī)養(yǎng)旅游度假、醫(yī)療生物科技及“老有所養(yǎng)、老有所樂、老有所學、老有所為”的服務理念和空間載體與醫(yī)養(yǎng)主線相融合，形成相互關聯(lián)的五大產業(yè)板塊。
小鎮(zhèn)由新華錦集團主導開發(fā)，以醫(yī)養(yǎng)旅游為核心驅動，整合全球最優(yōu)質的醫(yī)療資源，大型綜合醫(yī)院＋專科醫(yī)院＋中醫(yī)服務＋康復中心＋體檢中心，構筑醫(yī)療診治—康復療養(yǎng)—安寧護理為一體的醫(yī)療服務體系，打造中西醫(yī)結合的“產、學、研”一體化醫(yī)療產業(yè)集群。目前新華錦集團與韓國延世大學醫(yī)療院達成合作，打造高標準合資醫(yī)院——延世大學青島醫(yī)療院，并積極配套康復中心、慈善醫(yī)院等醫(yī)療機構，打造醫(yī)療健康養(yǎng)生組團。
以區(qū)域養(yǎng)生文化底蘊為基礎，塑造地區(qū)文化品牌，復合文化旅游、養(yǎng)生、會議娛樂、休閑度假等多種功能。
1、目標客群：以倡導精神層面度假體驗,進行文化朝拜的人群為主
通常對生活方式有品位有追求，例如文藝青年、輕奢人士和對宗教信仰人群，并且有意愿參與到開放互動的文化體驗和文化交流活動，主動邂逅文化藝術方面的事物。
2、功能業(yè)態(tài)：通過構建“場景”的形式進行文化體驗的輸出
針對不同類型的文化資源，以文化朝圣的目的為原點，營造四類場景體現(xiàn)“實力與情懷并重的”度假體驗：
①旅居場景（提供特色民宿、禪修中心、主題酒店等產品，提供獨具特色的食宿和藝文體驗）；
②消費場景（以主題街區(qū)的形式集中酒吧、餐廳、書吧等休閑消費業(yè)態(tài)）；
③創(chuàng)意場景（比如文創(chuàng)商品的設計、販售和博覽）；
④體驗場景（包括通過與導師之間的互動體驗禪修/靜修課程，體驗實景/劇場文化演藝表演或體驗“原鄉(xiāng)原味”，融入當?shù)厣睿?/span>
圖：文化驅動型康養(yǎng)小鎮(zhèn)功能業(yè)態(tài)
3、開發(fā)模式：IP塑魂+產品筑底+運營為王
圍繞文旅度假基地的核心要素，通過聯(lián)合、整合、并購的形式集結各類專業(yè)主體共同開發(fā)運營，形成生態(tài)鏈的優(yōu)勢。首先，委托規(guī)劃設計公司進行文化要素的挖掘、盤活和提煉，以“品牌+內容”的模式，打造具有延展性、成長性和持續(xù)性，能夠自帶流量的IP形象；其次，不斷進行產品的服務升級和創(chuàng)新迭代，積極探索酒店、民宿、消費體驗型項目與文化的深度融合，不斷推出能刺激消費市場的體驗型產品，實現(xiàn)門票收入、消費收入、IP衍生收入等多種盈利模式；最后，重視品牌的營銷和運營，以“許可經營模式”和“合資模式”引入專業(yè)運營商參與不同類型項目的運營。
4、案例鏈接：無錫拈花灣小鎮(zhèn)
靈山拈花灣小鎮(zhèn)位于無錫云水相接的太湖之濱、秀美江南山環(huán)水抱的馬山半島，距離無錫市區(qū)100公里。小鎮(zhèn)占地面積1600畝，規(guī)劃有禪意主題商業(yè)街區(qū)（香月花街）、生態(tài)濕地區(qū)、度假物業(yè)區(qū)（竹溪谷、銀杏谷）、論壇會議中心區(qū)（禪心谷）、高端禪修精品酒店區(qū)（鹿鳴谷）以及可供千人同時禪修的胥山大禪堂。
小鎮(zhèn)是靈山集團歷時5年，繼靈山梵宮之后又一精品力作。小鎮(zhèn)背靠靈山大佛，比鄰太湖，總體定位東方禪意度假勝地，深入挖掘“佛祖拈花一笑”的典故，通過一花一木、一物一景、一山一水，一石一葉，一門一窗，一桌一燈，一杯一盞，乃至鳥叫蛙鳴，彩云薄霧，燭光暗香，晨鐘暮鼓，漁火晚唱，無處不是禪意，無處不是生活。通過禪境觀光、禪意休閑、禪農體驗、禪心度假、禪修康復、禪學培訓、禪游時尚等禪文化主題特色，整合現(xiàn)代人度假“吃住行游購娛”的多功能復合要求。
在線客服