本期導讀：
－企業(yè)會所商務園相關資訊
－企業(yè)會所與企業(yè)會所商務園
－企業(yè)會所商務園——新興的總部經(jīng)濟形態(tài)
－案例借鑒：晉江格林春天企業(yè)會所園
※動態(tài)資訊※
2013年1月，在歷時兩年的醞釀后，由富華集團打造的中國首個領袖企業(yè)家會所集群——長安運河正式亮相市場。該項目位于北京通州與京杭大運河交匯處，緊鄰京杭大運河與萬畝森林公園，是未來北京的商務發(fā)展制高點。
據(jù)項目負責人介紹，項目定義為“中國首個領袖企業(yè)家會所集群”，主要是針對國內(nèi)企業(yè)家商務社交需求的升級，而創(chuàng)新打造的集展示、社交、生活，會議、居停等商務生活功能于一體的國際化水準的全功能復合型企業(yè)家會所。
※主題解析※
“會所”是舶來詞，英文為“Club”，意譯即為俱樂部。會所由于為相同社會階層的人士提供了一種排他性的私密社交場所，因而大受歡迎并逐漸流行開來。直至今天，會所已經(jīng)發(fā)展成為一種全球現(xiàn)象，并已經(jīng)成為中產(chǎn)階級的產(chǎn)物和一群身份不凡人士的聚會場所，會所的會員資格也演變成某種身份的象征。在西方，許多大企業(yè)都擁有自己的企業(yè)會所。
企業(yè)會所商務園區(qū)是由一定數(shù)量的企業(yè)會所集聚而成的，形成一種以旅游資源或旅游活動為媒介的，以促進企業(yè)文化建設和信息交流為核心的經(jīng)濟園區(qū)。企業(yè)會所商務園區(qū)通過整體規(guī)劃將孤立的企業(yè)會所有機組織起來，為企業(yè)搭建一體化的學習交流、休閑度假與商務活動平臺，成為企業(yè)發(fā)展的“助推器”。企業(yè)會所商務園通過規(guī)?；倪\作降低了會所的用工成本，并能有效減少企業(yè)對于各類軟硬件設施的重復投入，大幅提高了資源利用率。企業(yè)會所商務園提供了良好的企業(yè)互動與交流平臺，將促進企業(yè)之間的多層次合作，從而為企業(yè)帶來的新的發(fā)展機遇。
※主題觀點※
企業(yè)會所商務園——新興的總部經(jīng)濟形態(tài)
在我國，大多數(shù)國家直屬部委和大型國有企業(yè)也都擁有自己的會所。這些會所功能繁多，承擔著商務洽談、員工培訓、休閑度假等作用，一般都位于風景優(yōu)美的旅游區(qū)或者遠郊區(qū)，按星級標準建設，平時對外營業(yè)。但這些地點都較為分散，缺乏組織性，處于一種相對獨立的狀態(tài)。
一、企業(yè)會所商務園的興起
首先從企業(yè)會所角度看，其發(fā)展不僅體現(xiàn)了休閑化商務的需求，更是內(nèi)外部輕松愉悅的交流氛圍的趨勢表現(xiàn)?？梢钥吹?，越來越多的企業(yè)商務正走向一種休閑、輕松和非正式化。綠色高爾夫商務、俱樂部商務……這些休閑商務將商務活動從枯燥的星級酒店、沉悶的會議室移到了輕松而能互動參與的休閑場所。企業(yè)休閑會館將休閑與商務別墅充分結(jié)合，餐飲、宴會、娛樂等功能尊崇而齊全，設計了會談室、娛樂室等功能空間，將商務會談變得更輕松自在，大大提升企業(yè)商務檔次，提高了企業(yè)競爭力與影響力，令企業(yè)名利雙收。在企業(yè)文化展示上，會所也是一個很好的平臺，對外能夠塑造企業(yè)良好的形象。
而企業(yè)的商務會所不僅可用于對外部的洽商會議中，也可以應用于對于內(nèi)部員工的福利獎勵上。這種福利待遇可以激勵企業(yè)員工，使其感覺到一種歸屬感，更加深入地體味企業(yè)的精神和文化。
從以集群化為特征的會所商務園出發(fā)，其充分利用了單個會所所具有的特征，更是在在物業(yè)管理和企業(yè)交流等方面有了進一步的提高和升級。各種獨立的企業(yè)會所帶來了私密的交流空間，集中化的管理和個性化運營促進了企業(yè)之間的交流和資源上的共享。以集群化為特征的會所經(jīng)濟園，將企業(yè)的宣傳與商務接待等功能集聚，規(guī)模經(jīng)濟特征顯著，不僅能夠提供更高品質(zhì)的商務服務環(huán)境，而且能打造更高水平的企業(yè)形象展示窗口，其建設能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)形象展示“從無序到有序”、“從分散到集中”以及“從業(yè)余到專業(yè)”的轉(zhuǎn)變，對地方經(jīng)濟發(fā)展與品牌宣傳均具有重大戰(zhàn)略意義。
二、發(fā)展企業(yè)會所商務園的價值
企業(yè)會所商務園區(qū)對于政府的價值主要體現(xiàn)在帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展、促進旅游度假服務業(yè)以及展示地方文化等方面。由于在園區(qū)注冊的企業(yè)往往處于初創(chuàng)期，可能無法帶來稅收貢獻，而如果能夠通過明確的定位與資源整合來吸引成功的企業(yè)入駐園區(qū)，創(chuàng)建會所商務園區(qū)，大力發(fā)展現(xiàn)代服務業(yè)，加大園區(qū)房屋空置的利用率，則會避免資源的浪費和縮短長期投資成本的收回周期。
首先，在帶動地區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，會所商務園區(qū)集聚了本地優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，能夠吸引外地的企業(yè)前來投資各類企業(yè)，并通過創(chuàng)建一個多元化的信息交流平臺與溝通體系，能夠促進企業(yè)之間的商務交流合作，增強地區(qū)產(chǎn)業(yè)之間的聯(lián)盟，加大地區(qū)重點產(chǎn)業(yè)鏈的整合，最終能夠助推地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級，催生出地區(qū)的龍頭企業(yè)。
其次在探索新型旅游度假模式方面，會所商務園區(qū)依托優(yōu)美的自然環(huán)境，典雅的人文景觀，以企業(yè)會所為主要元素，并且通過休閑、餐飲、會議、信息中心等商務活動作為媒介連接在一起。這樣的旅游度假模式，既是當?shù)卣畬τ诼糜味燃俳?jīng)濟的一種新的實踐，也能夠帶來政府、企業(yè)、開發(fā)商以及游客的多方共贏。
在擴大地區(qū)影響力方面，會所商務園區(qū)通過各種商務活動的舉行，各類企業(yè)文化的展示，以及在政府推動下的強大的媒體宣傳，將使得會所經(jīng)濟園區(qū)成為城市的新名片，為城市的經(jīng)濟發(fā)展注入新的活力，最終成為推動城市進步的動力源泉。
三、企業(yè)會所商務園的規(guī)劃
地方政府可以通過規(guī)劃理順各會所之間的關系，為企業(yè)搭建公共交流平臺，形成以企業(yè)俱樂部、休閑活動俱樂部、行業(yè)論壇等多種形式為紐帶的內(nèi)部關系網(wǎng)絡，并開展各項活動，可以增進企業(yè)與企業(yè)間，企業(yè)和政府間，企業(yè)與社會之間的聯(lián)系。會所經(jīng)濟園區(qū)以促進企業(yè)文化建設和信息交流為核心，成為一種新興的經(jīng)濟業(yè)態(tài)，是地方經(jīng)濟發(fā)展的“亮點”。
結(jié)合企業(yè)會所商務園的價值分析，會所商務園應該發(fā)展成為一個集聚企業(yè)文化特色的展示區(qū)、一個富有人文關懷的員工獎勵度假區(qū)、一個共享資源的商務信息交流區(qū)、一個高端優(yōu)雅的商務接待集中區(qū)。
1、選址問題
會所商務園的選址要求很明顯，在建設中不僅需要充分考慮度假居住、小型會議、私人聚會、獎勵居住的功能性，而且需要特別重視其居住性和環(huán)境的品質(zhì)。優(yōu)美獨特的地理環(huán)境可以造就輕松愉悅的氛圍，能夠在度假中完成商務洽談。
具體來說，會所商務園的選址主要依托以下幾個條件：
一是交通便利。對于節(jié)奏較快的現(xiàn)代社會而言，時間及其寶貴，更為重要的是交通便利可以節(jié)省更多的精力和資源。因此會所商務園的選址最好離周邊城市1-2小時車程，感覺休閑娛樂的商務會所就在身邊。
二是設施齊全。周邊必須擁有相關的配套設施，以滿足生活和商務的需要。企業(yè)會所商務園功能性要求其必須具有與人口規(guī)模相對應的配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的等相關配套設施。
三是環(huán)境優(yōu)美。自然環(huán)境、人文旅游資源是其突出優(yōu)點。企業(yè)會所商務園強調(diào)了休閑商務的作用，優(yōu)雅清新的自然環(huán)境給人舒暢愉悅的心情，極具美感的觀賞價值，造就了一個理想的度假勝地和輕松的商務環(huán)境。
四是企業(yè)聚集。以集群化為特征的會所商務園需要有一定的產(chǎn)業(yè)基礎，并且所在城市應該有相當數(shù)量的上規(guī)模企業(yè)。各種獨立的企業(yè)會所的聚集能促進企業(yè)之間的交流和資源上的共享。
2、業(yè)態(tài)組合
企業(yè)會所商務園的主要物業(yè)業(yè)態(tài)包括集中式會所、獨棟式會所、配套商務服務和公共活動空間。
集中式會所區(qū)是比較大的單體綜合體建筑，其主要承擔大型會議、康體娛樂、餐飲住宿、新聞發(fā)布、企業(yè)家聯(lián)誼等共享功能和配套功能。
獨棟式會所區(qū)是空間布局上完全獨立的會所，服務對象為資金雄厚，又想長期駐留此地的企業(yè)。它是集合三類功能的載體，第一能夠提供商務活動的會議室、多功能廳的商務活動的場所等；第二滿足餐飲住宿的宴客廳、標準間、大床房等需要；第三具備健身房、桑拿房、棋牌室等一體化休閑娛樂的功能。
配套功能區(qū)主要是由超市、商店、銀行、餐廳等組成，為園區(qū)提供了全方位的配套服務。一定的人口規(guī)模需要有相對應的配套建設和相關的公共服務設施，從長期的生活需求出發(fā)，建立一套完整齊全的配套設施。
公共活動區(qū)主要定位為室外的休閑娛樂與運動健身，包括花園、廣場、網(wǎng)球場等。人們可以在優(yōu)雅的環(huán)境中可以感受到大自然的熏陶，酣暢漓淋的運動和健身，起到愉悅身心的作用。
表1：企業(yè)會所商務園的主要功能和業(yè)態(tài)
3、運營模式
會所商務園的運營需要考慮物業(yè)經(jīng)營和園區(qū)經(jīng)營兩個方面。
物業(yè)經(jīng)營可采取租售結(jié)合方式。物業(yè)銷售主要面向長期駐留在園區(qū)的企業(yè)，其擁有企業(yè)會所的產(chǎn)權(quán)，節(jié)約會所成本，增加其自主性；物業(yè)租賃主要面向短期使用會所的企業(yè)、商業(yè)機構(gòu)以及服務型公司。
項目成功的關鍵是首先在區(qū)域內(nèi)選取有較好發(fā)展?jié)摿Φ挠啄晷推髽I(yè)、茁壯成長的青年型企業(yè)、發(fā)展勢頭強勁并相對成熟的成年型的企業(yè)，然后進行前置招商和定制開發(fā)，并進行有計劃的運營。
而園區(qū)經(jīng)營關鍵是要搞好公共活動組織和培育，以此來提升園區(qū)的吸引力和凝聚力。結(jié)合入駐企業(yè)的情況，可以相應地組織一些俱樂部，策劃和組織研討會、專業(yè)論壇、名人講堂等活動來提升各企業(yè)的文化，策劃和組織拓展訓練、管理培訓、團隊比賽活動增加企業(yè)的合作與競爭力等。
※案例借鑒※
晉江格林春天企業(yè)會所園區(qū)
“格林春天”位于城市新中心——迅速發(fā)展中的梅嶺板塊，晉江市區(qū)西北部梅嶺和西園街道結(jié)合部。“格林春天”由晉江市總商會投資開發(fā)有限公司投資，潯興地產(chǎn)開發(fā)。項目定位為國際原生態(tài)都市社區(qū)，以景觀中軸為界，分三個獨立組團開發(fā)，分別是高尚住宅區(qū)、企業(yè)會所區(qū)、超五星級綠色生態(tài)酒店區(qū)。
格林春天企業(yè)會所依山就勢而建，總占地約170畝，綠化面積約高達85畝。企業(yè)會所組團共規(guī)劃有70多棟獨棟會所，法式、意式、英式、地中海風格建筑精致紛呈。每一棟會所平均占地面積約2畝，每棟面積約450至800平米，僅用1/4的土地蓋房子，為高端人士帶來，純粹寧靜的私屬空間。會所群落中心設有一個約7000㎡的綜合性會所，為商界名流打造一個悠然于南山的“聚龍會所”。
格林春天企業(yè)會所為定向開發(fā)，專為晉江知名企業(yè)CEO打造。會所采取“定向限價”的方式回饋給晉江企業(yè)，出售對象為晉江市2008年至2010年納稅總額前80位企業(yè)的主要股東或其直系親屬；若確定的出售對象在規(guī)定時間內(nèi)確定不購買，由晉江市總商會投資開發(fā)有限公司自行定價對市場銷售。
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