本期導(dǎo)讀：
2.5產(chǎn)業(yè)園相關(guān)資訊
2.5產(chǎn)業(yè)及2.5產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)涵
2.5產(chǎn)業(yè)園——新都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的構(gòu)建
案例借鑒：聯(lián)東U谷·北京金橋基地
※動(dòng)態(tài)資訊※
“2.5產(chǎn)業(yè)”概念2004年起源于上海市北工業(yè)新區(qū)，其形成核心是由專業(yè)化分工所引起的市場(chǎng)擴(kuò)張。分工使市場(chǎng)細(xì)化和擴(kuò)張，市場(chǎng)細(xì)化和擴(kuò)張又使交易范圍擴(kuò)大。為了追求較低的交易成本而形成了要素的空間聚集，引發(fā)新興產(chǎn)業(yè)的興起和城市的擴(kuò)張。因此，2.5產(chǎn)業(yè)是工業(yè)化發(fā)展到一定階段經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的動(dòng)力源，是經(jīng)濟(jì)社會(huì)現(xiàn)代化的表現(xiàn)。
近年來(lái)，這種可能性帶著些許模棱兩可的味道在國(guó)家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型中悄然興起。其熱度從近一年間，北京、上海、寧波、武漢、成都等省市扯開(kāi)大旗、上馬建設(shè)“2.5產(chǎn)業(yè)園”的塵土飛揚(yáng)中便可一窺端倪，2.5產(chǎn)業(yè)的概念開(kāi)始被廣泛提及。
※主題解析※
2.5產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵
工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到工業(yè)化的中后期，“微笑曲線”的兩端已取代制造環(huán)節(jié)占據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)地位，即處于工業(yè)制造前端的咨詢、策劃、研發(fā)、設(shè)計(jì)和處于后端的產(chǎn)品營(yíng)銷、物流、服務(wù)等成為工業(yè)發(fā)展的主導(dǎo)環(huán)節(jié)，人們也稱其為2.5產(chǎn)業(yè)。
2.5產(chǎn)業(yè)是從工業(yè)制造各個(gè)環(huán)節(jié)中剝離出來(lái)的，其共同特點(diǎn)表現(xiàn)為：高附加值、低污染、主要服務(wù)對(duì)象是企業(yè)與專業(yè)人士，通常包括四個(gè)部分：其一，以研發(fā)設(shè)計(jì)為代表的產(chǎn)業(yè)鏈上游的高附加值服務(wù)業(yè)；其二，具有高附加值、少污染、擁有核心技術(shù)等特點(diǎn)的新興制造業(yè)，如通信電子、醫(yī)療器械、環(huán)保材料制造等產(chǎn)業(yè)；其三，下游的營(yíng)銷和結(jié)算（包括總部經(jīng)濟(jì)），以及由此衍生的售后服務(wù)、會(huì)展等功能性中心；其四，貫穿于產(chǎn)業(yè)鏈各個(gè)環(huán)節(jié)的教育培訓(xùn)、財(cái)務(wù)法律咨詢、IT服務(wù)、數(shù)據(jù)服務(wù)等服務(wù)業(yè)。
2.5產(chǎn)業(yè)園的內(nèi)涵
2.5產(chǎn)業(yè)園按照所集聚企業(yè)的服務(wù)對(duì)象的不同，分為專業(yè)型園區(qū)與綜合型園區(qū)兩大類。
專業(yè)型2.5產(chǎn)業(yè)園：所積聚的2.5產(chǎn)業(yè)服務(wù)對(duì)象屬于同一產(chǎn)業(yè)門類。如汽車2.5產(chǎn)業(yè)園，是以汽車為主題的2.5產(chǎn)業(yè)環(huán)節(jié)為主要內(nèi)容，包括汽車研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、模具、試制、采購(gòu)、物流等服務(wù)內(nèi)容，均服務(wù)于汽車產(chǎn)業(yè)內(nèi)的各個(gè)環(huán)節(jié)。
綜合型2.5產(chǎn)業(yè)園：所積聚的2.5產(chǎn)業(yè)服務(wù)對(duì)象不以某產(chǎn)業(yè)門類為主題。如中聯(lián)U谷2.5產(chǎn)業(yè)園，包含了服務(wù)外包、軟件與網(wǎng)絡(luò)、電子科技、影視制作、工業(yè)設(shè)計(jì)、節(jié)慶會(huì)展、管理咨詢、廣告?zhèn)髅降雀鞣N類型的2.5產(chǎn)業(yè)，服務(wù)面較廣，不局限在某個(gè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)部。
※主題觀點(diǎn)※
2.5產(chǎn)業(yè)園——新都市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的構(gòu)建
一、2.5產(chǎn)業(yè)園的特性
2.5產(chǎn)業(yè)園以2.5產(chǎn)業(yè)為主要內(nèi)容，是產(chǎn)業(yè)園區(qū)不斷發(fā)展的產(chǎn)物，是現(xiàn)代生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的重要載體，與傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)、城市中心商務(wù)區(qū)相比，具有不同的發(fā)展特點(diǎn)。
特性1：城郊集聚性，位于城市中心城區(qū)的邊緣地帶
由于2.5產(chǎn)業(yè)專業(yè)性較強(qiáng)，其提供的服務(wù)或產(chǎn)品通常是“中間產(chǎn)品”，客戶對(duì)象往往是企業(yè)或?qū)I(yè)性較強(qiáng)的人，通常不需要集聚在中央商務(wù)區(qū)。但由于2.5產(chǎn)業(yè)園入駐的企業(yè)知識(shí)密集型與資本密集型為主要特性，對(duì)人力資源的要求較高，能夠集聚大量的科技型人才與相關(guān)服務(wù)人員，因而對(duì)交通便捷程度要求較高，需要高品質(zhì)的生活配套等消費(fèi)性服務(wù)。
所以不同于一般的工業(yè)園區(qū)，也不同于傳統(tǒng)的核心商務(wù)區(qū)，2.5產(chǎn)業(yè)園既不是設(shè)置在偏遠(yuǎn)的市郊，也不是集中在城市核心區(qū)，而是通常設(shè)置在城市中心城區(qū)的邊緣地帶，近郊地區(qū)，既包含于城市功能區(qū)之內(nèi)，又有效的降低了成本，同時(shí)具有一定的土地?cái)U(kuò)展空間。
特性2：科技型生產(chǎn)，通常包含科技含量較高的小規(guī)模生產(chǎn)
2.5產(chǎn)業(yè)的主要服務(wù)對(duì)象是生產(chǎn)性企業(yè)，與生產(chǎn)制造有著較強(qiáng)的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性與互動(dòng)性，因此，2.5產(chǎn)業(yè)園通常包含部分科技型生產(chǎn)，如以醫(yī)藥研發(fā)外包為主題的醫(yī)藥2.5產(chǎn)業(yè)園通常包含小試、中試型生產(chǎn)企業(yè)、以汽車研發(fā)及設(shè)計(jì)為主體的2.5產(chǎn)業(yè)園通常包含樣車試制企業(yè)等。2.5產(chǎn)業(yè)園在某種程度上實(shí)現(xiàn)了中央商務(wù)區(qū)和外圍加工生產(chǎn)區(qū)之間的無(wú)間隙聯(lián)系，促進(jìn)了工業(yè)服務(wù)化，服務(wù)生產(chǎn)化。
特性3：都市型園區(qū)，具有資源集約型、環(huán)境友好型特點(diǎn)
基于2.5產(chǎn)業(yè)園大都表現(xiàn)為現(xiàn)代化高科技園區(qū)，以附加值較高的服務(wù)為主，包含部分科技型小規(guī)模生產(chǎn)活動(dòng)，具有科技含量高、經(jīng)濟(jì)效益好、資源消耗低、環(huán)境污染少的特點(diǎn)。同時(shí)，由于高科技型企業(yè)與高技術(shù)人群的集聚，對(duì)于園區(qū)生態(tài)景觀、生活環(huán)境與商務(wù)環(huán)境的建設(shè)都具有一定的要求，2.5產(chǎn)業(yè)園通常采取低碳環(huán)保的園區(qū)運(yùn)作模式。
二、2.5產(chǎn)業(yè)園構(gòu)建策略
一般意義上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)以制造業(yè)為主，離不開(kāi)大型項(xiàng)目帶動(dòng)，大塊土地供應(yīng)，大筆財(cái)政支持與大產(chǎn)業(yè)協(xié)同四大方面，對(duì)于2.5產(chǎn)業(yè)園而言，既不像傳統(tǒng)工業(yè)園走大開(kāi)大合的發(fā)展路線，也不像中央商務(wù)區(qū)走高端精品CBD的概念，而是兩者的有效結(jié)合，既體現(xiàn)出了中央商務(wù)區(qū)的商務(wù)環(huán)境，又兼具了工業(yè)園區(qū)的生產(chǎn)功能。
地方政府建設(shè)2.5產(chǎn)業(yè)園時(shí)，在傳統(tǒng)的財(cái)政、稅收等傳統(tǒng)政策手段之外，應(yīng)注意有效的區(qū)域發(fā)展規(guī)劃引導(dǎo)與區(qū)域環(huán)境建設(shè)，主要表現(xiàn)為以下四個(gè)方面。
策略1：依托資源稟賦，確定發(fā)展類別
對(duì)于發(fā)展2.5產(chǎn)業(yè)園而言，面臨著兩個(gè)環(huán)境的園區(qū)定位選擇。其一，建設(shè)綜合型2.5產(chǎn)業(yè)園還是建設(shè)專業(yè)型2.5產(chǎn)業(yè)園。與綜合型2.5產(chǎn)業(yè)園相比，專業(yè)型2.5產(chǎn)業(yè)園往往圍繞某一特定產(chǎn)業(yè)展開(kāi)，專業(yè)性較強(qiáng)。其二，專業(yè)型2.5產(chǎn)業(yè)園應(yīng)定位于什么產(chǎn)業(yè)方向。按照要素稟賦布局產(chǎn)業(yè)，按照比較優(yōu)勢(shì)引導(dǎo)投資，這樣才能實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)迅速積聚，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和居民收入水平的快速提升。
如新加坡緯壹科技城啟奧生物醫(yī)藥研究園，規(guī)劃面積約2km2，旨在建立成亞洲世界級(jí)的生物醫(yī)藥科學(xué)研發(fā)中心、專業(yè)的生物醫(yī)藥國(guó)際會(huì)展會(huì)議中心、生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的管理中心、生命科學(xué)與生物產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)投資中心，兼具了研發(fā)、會(huì)展、管理、金融等產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能，同時(shí)具備教育、居住、休閑等生活服務(wù)功能，是以生物醫(yī)藥為主體的專業(yè)性2.5產(chǎn)業(yè)園的代表。
策略2：構(gòu)建平臺(tái)服務(wù)，找準(zhǔn)產(chǎn)業(yè)抓手
我國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展經(jīng)歷了市區(qū)工業(yè)企業(yè)集聚區(qū)、工業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園等各個(gè)階段，園區(qū)專業(yè)化成為主要的發(fā)展趨勢(shì)。各個(gè)地方政府都在構(gòu)建產(chǎn)業(yè)園區(qū)，發(fā)展新興產(chǎn)業(yè)，土地財(cái)稅政策以不具有絕對(duì)的競(jìng)爭(zhēng)力。在構(gòu)建2.5產(chǎn)業(yè)園時(shí)，地方政府應(yīng)抓住2.5產(chǎn)業(yè)的核心環(huán)節(jié)，以園區(qū)專業(yè)化為特點(diǎn)，打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支撐平臺(tái)，以構(gòu)建更加優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)節(jié)為區(qū)域發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)力。
以汽車2.5產(chǎn)業(yè)園為例，汽車2.5產(chǎn)業(yè)包括汽車研發(fā)、設(shè)計(jì)、檢測(cè)、模具、試制、展示及相關(guān)物流服務(wù)等，產(chǎn)業(yè)得以集聚發(fā)展的核心在于人才與技術(shù)兩大核心要素，故而汽車2.5產(chǎn)業(yè)的集聚區(qū)往往具有汽車人才培養(yǎng)、汽車技術(shù)開(kāi)發(fā)的功能。如上海安亭汽車城汽車科技港，則是在安亭汽車城已有大眾汽車試驗(yàn)場(chǎng)與同濟(jì)大學(xué)汽車學(xué)院嘉定校區(qū)的基礎(chǔ)之上規(guī)劃建設(shè)的。
策略3：培育龍頭企業(yè)，做大服務(wù)集群
對(duì)于傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)而言，龍頭企業(yè)的帶動(dòng)作用較為鮮明，表現(xiàn)為規(guī)模型的工業(yè)生產(chǎn)企業(yè)帶動(dòng)相關(guān)中小型企業(yè)。對(duì)于以服務(wù)為主體的2.5產(chǎn)業(yè)園而言，龍頭企業(yè)同樣具有核心帶動(dòng)作用。2.5產(chǎn)業(yè)的專業(yè)性較強(qiáng)，其服務(wù)對(duì)象一般為企業(yè)或?qū)I(yè)型人群，2.5產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)一般具有以下特點(diǎn)：其一，對(duì)于2.5產(chǎn)業(yè)鏈其他環(huán)節(jié)有較強(qiáng)的帶動(dòng)作用；其二，該企業(yè)自身具有較強(qiáng)的服務(wù)能力與開(kāi)發(fā)能力；其三，該企業(yè)的服務(wù)對(duì)象是業(yè)內(nèi)的龍頭企業(yè)。以部分龍頭企業(yè)為園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展的重點(diǎn)之一，帶動(dòng)服務(wù)業(yè)的集聚，形成專業(yè)化的服務(wù)業(yè)集群。
青島中聯(lián)U谷2.5產(chǎn)業(yè)園以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)和2.5產(chǎn)業(yè)集聚為主要特色。主要面向服務(wù)外包、軟件與網(wǎng)絡(luò)、電子科技、影視制作、工業(yè)設(shè)計(jì)、節(jié)慶會(huì)展、管理咨詢、廣告?zhèn)髅降戎黝}產(chǎn)業(yè)招商，吸引了以木馬工業(yè)設(shè)計(jì)、佳聯(lián)化工新材料、盛唐影視、魯諾電子、貝爾特生物科技、唐帛服裝、億蕾紡織、潤(rùn)興光電、東軟載波等為代表的一批高技術(shù)含量、高知識(shí)集聚、高附加價(jià)值的2.5產(chǎn)業(yè)或服務(wù)業(yè)企業(yè)簽約入駐。
策略4：打造低碳環(huán)境，發(fā)展產(chǎn)業(yè)社區(qū)
2.5產(chǎn)業(yè)園區(qū)通常集聚于城市中心區(qū)附近，具有都市型園區(qū)的發(fā)展特點(diǎn)，對(duì)于園區(qū)環(huán)境有著較高的要求。地方政府在打造2.5產(chǎn)業(yè)園時(shí)，除了產(chǎn)業(yè)發(fā)展軟環(huán)境的構(gòu)建，在園區(qū)景觀系統(tǒng)、低碳循環(huán)生態(tài)系統(tǒng)、智能化生活系統(tǒng)等方面也應(yīng)有所注重。
蘇州2.5產(chǎn)業(yè)園除了打造產(chǎn)業(yè)發(fā)展平臺(tái)、提供政策保障、構(gòu)建產(chǎn)學(xué)研一體化機(jī)制之外，在環(huán)境建設(shè)方面也較為突出。在建筑技術(shù)上，采用了斷冷橋節(jié)能窗、太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)，部分辦公單元采用了太陽(yáng)能集熱水系統(tǒng)，還有循環(huán)收集、屋頂綠化、保溫隔熱等生態(tài)節(jié)能技術(shù)，體現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、低碳等開(kāi)發(fā)理念，實(shí)踐建筑與人、環(huán)境的和諧共存。
※案例借鑒※
聯(lián)東U谷·北京金橋基地
聯(lián)東U谷·北京金橋基地項(xiàng)目，位于亦莊產(chǎn)業(yè)新城中心，北京中關(guān)村科技園區(qū)金橋科技產(chǎn)業(yè)基地內(nèi)，與北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)（BDA）相連，占地1300畝，規(guī)劃建筑面積100萬(wàn)平方米。整個(gè)項(xiàng)目共分為五大區(qū)域：生產(chǎn)制造區(qū)，研發(fā)辦公區(qū)，中試研發(fā)區(qū)，企業(yè)定制區(qū)，綜合服務(wù)區(qū)。為企業(yè)提供多功能通用廠房、商務(wù)花園獨(dú)棟辦公、個(gè)性化廠房定制以及各種生產(chǎn)、商務(wù)配套設(shè)施，可容納500家以上企業(yè)發(fā)展，預(yù)計(jì)年總產(chǎn)值達(dá)200億元以上，年稅收達(dá)15億元，解決就業(yè)4萬(wàn)人。
聯(lián)動(dòng)U谷·北京基地重點(diǎn)引進(jìn)和集聚以高端生產(chǎn)服務(wù)業(yè)為龍頭，以生物醫(yī)藥、精密機(jī)械、電子信息、能源環(huán)保為主的四大產(chǎn)業(yè)，發(fā)展制造業(yè)研發(fā)中心、科技中介服務(wù)機(jī)構(gòu)和跨國(guó)企業(yè)部門中心，集聚科技人才，促進(jìn)資源共享。
一、規(guī)劃理念：微笑曲線圖
聯(lián)東U谷以產(chǎn)業(yè)“微笑曲線”為理論原型，依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的附加值導(dǎo)向，即中間低附加值是制造、兩端高附加值是營(yíng)銷和研發(fā)創(chuàng)新，為處于產(chǎn)業(yè)鏈條中不同位置的企業(yè)或不同階段的企業(yè)提供從研發(fā)到成果轉(zhuǎn)化的可拓展空間，五大功能分區(qū)、三大產(chǎn)品體系為企業(yè)產(chǎn)業(yè)升級(jí)、整體運(yùn)營(yíng)提供全方位的物業(yè)類型。
園區(qū)以綠色、生態(tài)、環(huán)保為主題，大面積草坪、北方特有常綠灌木、樹(shù)種有層次的布局，并通過(guò)綠隔引導(dǎo)交通。從東往西，以一條800米中軸景觀大道貫穿，內(nèi)部多變的點(diǎn)式組團(tuán)綠化、水系小品與帶狀公共綠化參差錯(cuò)落、相互滲透于不同建筑之間，相對(duì)獨(dú)立的同時(shí)又通過(guò)主景觀帶將各景觀節(jié)點(diǎn)有機(jī)聯(lián)系起來(lái)，保證整體園區(qū)景觀的有機(jī)協(xié)調(diào)性。讓建筑與景觀、人與景觀實(shí)現(xiàn)對(duì)話，為企業(yè)提供智力、生產(chǎn)力提升的綠色引擎。
二、功能分區(qū)：五大功能，區(qū)區(qū)成園，和諧共生
總部商務(wù)園：規(guī)劃占地200畝，建筑面積18萬(wàn)平米，為企業(yè)總部商務(wù)量身打造了生態(tài)型、低密度的獨(dú)棟企業(yè)花園社區(qū)。通過(guò)獨(dú)棟式建筑、多變外立面、果嶺園林、搭建建筑與自然、人與自然之間的個(gè)性化交流平臺(tái)。
研發(fā)科技園：規(guī)劃占地11.24萬(wàn)平米，建筑面積15.7萬(wàn)平米，滿足企業(yè)研發(fā)、中試生產(chǎn)、辦公等需求，為上升型企業(yè)提供一個(gè)生態(tài)型創(chuàng)智空間。總體格局清晰合理，強(qiáng)調(diào)“一心、兩軸、多點(diǎn)”的空間概念。注重產(chǎn)品功能分區(qū)，加入有機(jī)的組合和變化，形成圍合、半圍合的組團(tuán)布局。以中央景觀廣場(chǎng)為中心，東西向景觀大道和南北向綠化帶為兩軸，圍和庭院為多點(diǎn)的規(guī)劃布局。層次鮮明，儀式感及向心感極強(qiáng)。
配套服務(wù)園：園區(qū)配有為企業(yè)員工生活服務(wù)的員工食堂、宿舍樓和公寓樓，休閑娛樂(lè)的籃球場(chǎng)、羽毛球、乒乓球館等設(shè)施，總占地約3萬(wàn)平米，為企業(yè)生產(chǎn)、物流運(yùn)輸、員工生活提供一應(yīng)俱全的完善規(guī)劃。
生產(chǎn)制造園：近50萬(wàn)平米的建筑面積，全部規(guī)劃為生產(chǎn)制造型企業(yè)提供的標(biāo)準(zhǔn)通用廠房，單層輕鋼、多層鋼混、內(nèi)部配有辦公區(qū)，整體建筑深灰色，干練、大氣，寬敞的園區(qū)主干道客流、貨流自如有序。
企業(yè)定制園：根據(jù)園區(qū)整體規(guī)劃，預(yù)留出獨(dú)立地塊，為有特殊需求的企業(yè)提供充足的廠房定制面積。整體規(guī)劃與已開(kāi)發(fā)園區(qū)保持協(xié)調(diào)統(tǒng)一，但又可為企業(yè)提供個(gè)性化的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使企業(yè)在此得到充分地發(fā)展與個(gè)性化的服務(wù)。
在線客服