近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)下滑，年輕群體呈現(xiàn)消費(fèi)降級(jí)態(tài)勢(shì)，銀發(fā)經(jīng)濟(jì)卻孕育消費(fèi)市場(chǎng)新藍(lán)海，康養(yǎng)旅居成為大健康產(chǎn)業(yè)的新風(fēng)口，它不僅滿足人們對(duì)健康生活的需求，也為地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的機(jī)遇。
一、康養(yǎng)旅居迎來(lái)發(fā)展風(fēng)口
康養(yǎng)旅居是將健康養(yǎng)生與旅游居住相結(jié)合的一種全新生活方式，它讓人們?cè)诼糜味燃龠^(guò)程中，享受專業(yè)的健康服務(wù)，達(dá)到身心的放松與調(diào)養(yǎng)。隨著銀發(fā)潮的到來(lái)，越來(lái)越多的老年人開(kāi)始追求這種新的生活模式，或是長(zhǎng)期居住，或是短期旅游，既能放松身心，又能促進(jìn)健康。
近年來(lái)，一些風(fēng)景秀麗、氣候宜人的地方，如海濱城市、山區(qū)小鎮(zhèn)、旅游景區(qū)等，紛紛推出了各具特色的康養(yǎng)旅居項(xiàng)目。在國(guó)家鼓勵(lì)銀發(fā)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策下，各個(gè)地區(qū)也是省市齊發(fā)力，搶抓康養(yǎng)旅居的市場(chǎng)機(jī)遇。安徽省已累計(jì)認(rèn)定35個(gè)長(zhǎng)三角康養(yǎng)基地，支持各地探索開(kāi)展異地養(yǎng)老、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老、療養(yǎng)式養(yǎng)老等創(chuàng)新發(fā)展模式。
康養(yǎng)旅居以“醫(yī)、養(yǎng)、健、食、娛、居”為核心要素，通常包括舒適的居住環(huán)境、營(yíng)養(yǎng)均衡的飲食安排、豐富多樣的健身活動(dòng)以及專業(yè)的醫(yī)療保健服務(wù)。其中首要的是以健康醫(yī)學(xué)體系為支撐，擁有核心健康新業(yè)態(tài)，聚集各類康養(yǎng)服務(wù)業(yè)，打造康養(yǎng)服務(wù)的平臺(tái)；其次要有健康舒適的居住設(shè)施，可能是酒店式公寓、別墅、民宿、共享農(nóng)莊等。
目前，康養(yǎng)旅居的客群大多是低齡段的老人，對(duì)于入住養(yǎng)老院等機(jī)構(gòu)有一定的抗拒性，但對(duì)于環(huán)境優(yōu)美、配套齊全的中高端的養(yǎng)老社區(qū)接受度比較高，集養(yǎng)老、度假、避暑、投資、文旅等多元業(yè)態(tài)的綜合性旅居地產(chǎn)，越來(lái)越受這部分養(yǎng)老群體的青睞。
二、康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)需求
隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和收入水平的提高，人們對(duì)于旅游和居住的品質(zhì)要求也在提升。不再滿足于傳統(tǒng)的觀光旅游，而是更傾向于深度體驗(yàn)、個(gè)性化的旅居服務(wù)。康養(yǎng)旅居市場(chǎng)的發(fā)展，來(lái)自康養(yǎng)、旅居產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)融合和功能升級(jí)，從市場(chǎng)需求看主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：
1、候鳥(niǎo)式養(yǎng)老需求
隨著全球人口老齡化加劇，老年人群體對(duì)健康養(yǎng)生和舒適居住環(huán)境的需求不斷增加。他們希望在退休后能夠享受高品質(zhì)的生活，尋求適合養(yǎng)老的地方。部分人群特別是北方的老年人，在冬季會(huì)選擇到溫暖的南方地區(qū)居住，夏季則回到北方避暑，形成了季節(jié)性的康養(yǎng)旅居需求。
2、亞健康人群增多
由于現(xiàn)代生活節(jié)奏快、工作壓力大，許多人處于亞健康狀態(tài)。這類人群渴望通過(guò)改變生活環(huán)境和方式來(lái)改善健康狀況，康養(yǎng)旅居的生活可以為他們提供了一個(gè)緩解壓力、恢復(fù)精力的選擇。
3、健康意識(shí)提升
人們對(duì)健康的重視程度日益提高，越來(lái)越多的人愿意投資于健康養(yǎng)生。人們追求更加自然、綠色、有機(jī)的生活方式，一段時(shí)間的康養(yǎng)旅居生活，能夠在一定程度上實(shí)現(xiàn)身心調(diào)養(yǎng)，滿足人們對(duì)健康生活的追求。
4、慢病管理需求
患有慢性病的人群，包括心腦血管疾病、代謝性疾病、腫瘤疾病、呼吸系統(tǒng)疾病、精神方面疾病等，都需要長(zhǎng)期的康復(fù)護(hù)理和適宜的生活環(huán)境，康養(yǎng)旅居地能夠提供專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)和良好的生活條件，有助于慢性病的管理和康復(fù)。
5、精神休養(yǎng)需求
在滿足物質(zhì)生活的基礎(chǔ)上，人們對(duì)精神層面的追求也不斷增加，渴望在優(yōu)美的環(huán)境中放松心情、充實(shí)自我，康養(yǎng)旅居地往往給人帶來(lái)獨(dú)處、發(fā)呆的時(shí)光，“只有遠(yuǎn)離人群，才能找回我自己”；或是能提供豐富的文化活動(dòng)和人文體驗(yàn)，讓人們?cè)俅螡M血復(fù)活。
三、康養(yǎng)旅居產(chǎn)業(yè)的發(fā)展模式
康養(yǎng)旅居項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)，涉及“醫(yī)、養(yǎng)、健、食、娛、居”等功能設(shè)施的配置，以及一整套的康養(yǎng)旅居運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系的構(gòu)建?？雌饋?lái)挺復(fù)雜的，其實(shí)大部分康養(yǎng)旅居項(xiàng)目來(lái)自現(xiàn)有康養(yǎng)或旅游項(xiàng)目的功能升級(jí)，有的是基于周邊資源的連接和整合，有的是缺失功能的建設(shè)和升級(jí)。
1、旅居結(jié)合模式
旅居結(jié)合模式有著廣泛的適用面，一方面依托周邊文化旅游、功能度假、生態(tài)觀光等資源，一方面依托當(dāng)?shù)鼐幼∩鐓^(qū)項(xiàng)目、閑置房屋物業(yè)等，做適當(dāng)?shù)倪m老化改造，注重舒適性和無(wú)障礙設(shè)施，方便老年人和行動(dòng)不便者居住。在醫(yī)養(yǎng)服務(wù)方面，位于城區(qū)的可以依托城市醫(yī)院，比如我們服務(wù)過(guò)的貴州安順經(jīng)開(kāi)區(qū)，就在做這方面嘗試；位于旅游度假區(qū)的，引入醫(yī)療服務(wù)設(shè)施，配備基本的醫(yī)療團(tuán)隊(duì)和醫(yī)療設(shè)備。比如莫干山贏谷度假區(qū)，以“生命的喜悅”為核心價(jià)值觀，依托莫干山絕美風(fēng)景與深厚文化，首創(chuàng)“人生六悅”健康養(yǎng)生度假生活體系。度假區(qū)提供豐富的康養(yǎng)旅居功能業(yè)態(tài)，包括文化旅游、休閑度假、商務(wù)接待、健康管理、醫(yī)美養(yǎng)生、藝術(shù)會(huì)展、茶藝研學(xué)、有機(jī)綠色食品等業(yè)態(tài)。
2、養(yǎng)老社區(qū)模式
養(yǎng)老社區(qū)模式，就是建立專門的養(yǎng)老社區(qū)，提供完善的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施和生活配套，為老年人提供長(zhǎng)期的居住和養(yǎng)老服務(wù)。社區(qū)內(nèi)通常設(shè)有醫(yī)療護(hù)理中心、食堂、活動(dòng)中心等。比如泰康人壽推出的泰康之家項(xiàng)目，定位于集高端養(yǎng)生養(yǎng)老、生態(tài)居住等多功能為一體的綜合體，以“醫(yī)養(yǎng)融合”為核心，整合醫(yī)、養(yǎng)、康、護(hù)等多元化資源，打造獨(dú)有的“全國(guó)連鎖候鳥(niǎo)式醫(yī)養(yǎng)活力社區(qū)”。再比如江蘇宜興雅達(dá)松下社區(qū)，打造“可持續(xù)發(fā)展”的活力退休社區(qū)，在山水之間，打造出一個(gè)更符合當(dāng)代人審美的園林式住區(qū)；全方位體驗(yàn)松下健康生活館、智感健康空間及產(chǎn)品，黑科技重塑地產(chǎn)核心競(jìng)爭(zhēng)力，提升產(chǎn)品價(jià)值典范。
3、田園康養(yǎng)模式
田園康養(yǎng)模式，就是以鄉(xiāng)村田園、共享農(nóng)莊、農(nóng)房民宿等為基礎(chǔ)，讓老年人來(lái)此體驗(yàn)鄉(xiāng)村生活的悠閑和寧?kù)o，開(kāi)展農(nóng)事體驗(yàn)、農(nóng)產(chǎn)品采摘、鄉(xiāng)村民宿等活動(dòng)；在此基礎(chǔ)上，引入醫(yī)療服務(wù)、中醫(yī)理療等功能設(shè)施，確保老年人住得安心和放心。例如浙江的一些鄉(xiāng)村，開(kāi)發(fā)了田園綜合體，吸引城市居民前來(lái)休閑度假，典型案例如安吉山嶼海幸福城，定位于集康養(yǎng)中心、養(yǎng)生基地、生態(tài)農(nóng)場(chǎng)、中醫(yī)理療、文化娛樂(lè)、健康管理中心等多功能于一體康養(yǎng)綜合體，探索鄉(xiāng)村旅居和康養(yǎng)模式創(chuàng)新，可以為老年人群提供“旅游+度假+享樂(lè)+康養(yǎng)”復(fù)合式生活體驗(yàn)。
4、房車營(yíng)地模式
房車營(yíng)地模式，主要面向房車旅游有興趣的中老年群體，針對(duì)他們的身心特點(diǎn)和生活習(xí)慣，對(duì)房車營(yíng)地基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造升級(jí)。除了基本的水電供應(yīng)和排污設(shè)施外，房車營(yíng)地可以配備無(wú)障礙通道、急救站、休息區(qū)、娛樂(lè)運(yùn)動(dòng)區(qū)、洗浴設(shè)施以及便利的超市和餐飲服務(wù)等，各功能區(qū)可以結(jié)合營(yíng)地的實(shí)際情況，融合不同的具體功能。房車營(yíng)地還可以針對(duì)中老年群體組織開(kāi)發(fā)各類文娛活動(dòng)和養(yǎng)生場(chǎng)所，如戶外釣魚(yú)、手工藝制作、溫泉酒店等，滿足康養(yǎng)旅居人群的多樣化需求。
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