一、擴(kuò)大內(nèi)需成為我國經(jīng)濟(jì)的戰(zhàn)略基點(diǎn)
2022年底，國務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022－2035年）》，將擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略納入國家中長期戰(zhàn)略，《綱要》提出：要順應(yīng)消費(fèi)升級趨勢，提升傳統(tǒng)消費(fèi)，培育新型消費(fèi)，擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)，適當(dāng)增加公共消費(fèi)，著力滿足個性化、多樣化、高品質(zhì)消費(fèi)需求。
伴隨我國經(jīng)濟(jì)“三駕馬車”中的“消費(fèi)”越發(fā)重要，擴(kuò)大內(nèi)需已成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“壓艙石”，是打造以國內(nèi)大循環(huán)為主體的新發(fā)展格局的戰(zhàn)略基點(diǎn)。擴(kuò)大內(nèi)需包括投資需求和消費(fèi)需求兩個方面，投資是中間需求，消費(fèi)是最終需求，如何擴(kuò)大消費(fèi)需求、促進(jìn)消費(fèi)升級成為重中之重。
二、商旅文融合街區(qū)助推城市激發(fā)內(nèi)需潛力
近年來，從國家到地方，都在順應(yīng)消費(fèi)升級大勢推動消費(fèi)中心城市建設(shè)。2021年7月19日，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，上海、北京、廣州、天津、重慶率先開展國際消費(fèi)中心城市培育建設(shè)。國內(nèi)一二線城市還有一些省會城市也不甘落后，積極打造國際消費(fèi)中心城市和區(qū)域性消費(fèi)中心城市。
在消費(fèi)中心城市建設(shè)中，商旅文融合街區(qū)成為很多城市打造的重點(diǎn)業(yè)態(tài)，在片區(qū)綜合開發(fā)和城市更新項目中，商旅文融合街區(qū)尤其得到規(guī)劃青睞。商旅文融合街區(qū)憑借其文化和藝術(shù)性吸引了大批年輕人的眼球，成為了年輕人最喜歡的聚集地之一，也成為了居民和游客的消費(fèi)新場景和網(wǎng)紅打卡地。
商旅文融合街區(qū)的業(yè)態(tài)混搭模式，涉及衣食住行、休閑娛樂、游玩體驗、學(xué)習(xí)研創(chuàng)等多個方面，各種功能互相滲透，滿足消費(fèi)者充分選擇、休閑生活和個性消費(fèi)多種要求，滿足消費(fèi)者對社會性互動的渴望及消磨閑暇時間的需求，營造出一種立體化的生活方式。商旅文融合街區(qū)打造的一站式消費(fèi)體驗，可以極大激發(fā)人們的消費(fèi)潛力。
從文化消費(fèi)升級來說，相較于傳統(tǒng)的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，商旅文融合街區(qū)呈現(xiàn)對外開放形態(tài)，對于集聚區(qū)域人氣、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展、激發(fā)文化活力具有明顯優(yōu)勢。文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的街區(qū)化發(fā)展，更容易促進(jìn)沉浸式體驗、交流互動，有利于實(shí)現(xiàn)創(chuàng)意產(chǎn)品的商業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化，推動文化產(chǎn)業(yè)的規(guī)?；⒓夯l(fā)展。
三、商旅文融合街區(qū)的三種發(fā)展模式
不同于傳統(tǒng)街區(qū)，商旅文融合街區(qū)強(qiáng)調(diào)將藝術(shù)感悟融入業(yè)態(tài)載體，實(shí)現(xiàn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)和商業(yè)業(yè)態(tài)的深度融合。而文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)在本質(zhì)上是個性化產(chǎn)品和服務(wù)的集合，內(nèi)容的原創(chuàng)性和創(chuàng)新性是文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)最核心的部分，也是產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)高附加值的關(guān)鍵所在。因此，商旅文融合街區(qū)在發(fā)展過程中只有找到專屬的主題，才能實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。
目前，國內(nèi)的商旅文融合街區(qū)按照發(fā)展主題的不同，可以分為藝術(shù)創(chuàng)作街區(qū)、時尚消費(fèi)街區(qū)、科技娛樂街區(qū)。
1、藝術(shù)創(chuàng)作街區(qū)
業(yè)態(tài)配比：文創(chuàng)辦公業(yè)態(tài)為主，商業(yè)休閑作為配套
藝術(shù)辦公：手工作坊；藝術(shù)家工作室、聯(lián)合工作室；LOFT、SOHO、藝術(shù)家酒店
展示交易：畫廊、美術(shù)館、音樂館、攝影館、動漫體驗館等；競拍中心、版權(quán)交易中心；秀場；企業(yè)文化會所
招商定位：音樂、美術(shù)、視覺藝術(shù)等從事藝術(shù)創(chuàng)作的個人或創(chuàng)業(yè)公司
2、時尚消費(fèi)街區(qū)
業(yè)態(tài)配比：文創(chuàng)休閑業(yè)態(tài)為主
概念消費(fèi)：涵蓋品牌時裝、美妝、食品、家居、圖書等領(lǐng)域的概念店，線上交易+線下服務(wù)結(jié)合，傳遞品牌價值觀
文創(chuàng)餐飲：創(chuàng)意咖啡、主題酒吧
文創(chuàng)市集：定期舉辦創(chuàng)意活動
招商定位：概念店、文創(chuàng)餐飲、文化活動領(lǐng)域的從業(yè)個人或公司
3、科技娛樂街區(qū)
業(yè)態(tài)配比：科技娛樂業(yè)態(tài)為主
科技體驗：VR體驗館、電競俱樂部、科幻游樂園
娛樂體驗：3D體驗館、兒童場景游樂園、室內(nèi)新娛樂集合店、演藝劇場
數(shù)字科技、娛樂領(lǐng)域的從業(yè)個人或公司
結(jié)合商旅文融合街區(qū)的主流開發(fā)現(xiàn)狀，可以得出其主要開發(fā)形式包括全新物業(yè)開發(fā)和存量物業(yè)盤活兩種，全新項目打造獨(dú)立的文創(chuàng)街區(qū)，存量物業(yè)盤活通常在現(xiàn)有商業(yè)綜合體內(nèi)植入文創(chuàng)業(yè)態(tài)，運(yùn)營企業(yè)可結(jié)合自身情況選擇進(jìn)入。
四、商旅文融合街區(qū)的開發(fā)操作要點(diǎn)
對于商旅文融合街區(qū)的規(guī)劃，東灘智庫在城市產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、片區(qū)綜合開發(fā)和康養(yǎng)文旅項目中多有涉足，就具體項目而言，需要結(jié)合所在地區(qū)的功能產(chǎn)業(yè)發(fā)展、本地商旅文資源的挖掘等方面來設(shè)計。同時，商旅文融合街區(qū)項目的開發(fā)運(yùn)營也有一些共性的模式，下面簡單地總結(jié)了三個操作要點(diǎn)。
一是主題要引起共鳴
無論是新開業(yè)的商旅文融合街區(qū)還是存量商業(yè)的升級改造，做一個有明確主題、鮮明特色的強(qiáng)體驗式空間已成為標(biāo)配。商旅文融合街區(qū)不再是宣傳自己的商品，簡單抓住客群去實(shí)現(xiàn)交易，而是輸出文化IP，從共鳴中獲取客群，繼而實(shí)現(xiàn)長久交易。
二是業(yè)態(tài)要形散神聚
文創(chuàng)業(yè)態(tài)大多為跨界經(jīng)營，細(xì)分業(yè)態(tài)呈現(xiàn)主題化發(fā)展趨勢。然而，文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)看似品類繁多，但實(shí)際上是形散神聚的。以植入業(yè)態(tài)為例，比較受歡迎的是文創(chuàng)體驗店、文化藝術(shù)展覽等，尤其是處于城市核心商圈或者商圈核心位置、面向城市級客群的項目。
三是運(yùn)營要持久統(tǒng)一
商旅文融合街區(qū)想要持續(xù)發(fā)展，離不開開發(fā)商的持續(xù)經(jīng)營。銷售型商業(yè)面臨的主要問題就是空置率高、業(yè)態(tài)混亂、品牌檔次低、缺乏管理等問題。因此，成功的商旅文融合街區(qū)需要開發(fā)商成立專門的商業(yè)運(yùn)營機(jī)構(gòu)，長期持有物業(yè)，并統(tǒng)一運(yùn)營管理。
案例鏈接：蘇州李公堤四期
項目簡介：李公堤位于蘇州工業(yè)園區(qū)的環(huán)金雞湖商圈，全長1.4公里。歷史上的李公堤是中國最大的內(nèi)城湖泊蘇州金雞湖唯一的湖中長堤，如今的李公堤則是蘇州市區(qū)經(jīng)典“中國特色商街”。李公堤項目由圓融集團(tuán)主導(dǎo)開發(fā)，總建筑面積32萬平方米，分為四期開發(fā)。
2014年，李公堤四期正式開街，主打“文創(chuàng)辦公”，首創(chuàng)MIX-USED創(chuàng)意文化街區(qū)，將姑蘇美景、繁華商業(yè)與創(chuàng)意文化完美結(jié)合，通過引入文化、藝術(shù)與創(chuàng)意領(lǐng)域的特色項目，打造文化藝術(shù)、互動體驗、商務(wù)旅游、商業(yè)配套為一體的時尚藝術(shù)創(chuàng)意中心。
業(yè)態(tài)構(gòu)成：包括創(chuàng)意辦公、文創(chuàng)休閑、創(chuàng)意餐飲、文創(chuàng)活動等業(yè)態(tài)——李公堤四期業(yè)態(tài)及具體內(nèi)容
運(yùn)營模式：成立圓融藝術(shù)中心，致力于將李公堤打造成國際知名，獨(dú)具魅力的文創(chuàng)高地。作為圓融集團(tuán)精心打造的重要文旅板塊，圓融藝術(shù)中心通過整合江蘇省內(nèi)乃至全國的文化藝術(shù)資源，舉辦各類文化藝術(shù)活動，搭建商業(yè)與文化藝術(shù)互動平臺，以文化和藝術(shù)塑造商業(yè)嶄新形象，構(gòu)建城市公共藝術(shù)空間，豐富大眾文化體驗。
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