前言：阿德勒斯霍夫科學(xué)城作為德國最大、歐洲第四的科技園，是德國最成功的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，已經(jīng)成為國內(nèi)政府和企業(yè)去德國商務(wù)考察的重要一站。近年來，美國加強(qiáng)對華科技合作的控制，歐洲成為中國企業(yè)進(jìn)行技術(shù)并購和創(chuàng)新合作的首選，研究阿德勒斯霍夫科學(xué)城對于了解德國科技創(chuàng)新有重要意義。
阿德勒斯霍夫科學(xué)城位于德國首都柏林的東南部，總占地面積4.2平方公里，是目前德國最大、歐洲第四的科技園，是德國最成功的高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)之一，也是柏林最著名的媒體城。科學(xué)城重點發(fā)展高新科技、文化傳媒和服務(wù)經(jīng)濟(jì)等產(chǎn)業(yè)，主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)包括光電、可再生能源、微系統(tǒng)和材料、信息和傳媒、生物和環(huán)境等。截至2018年12月31日，科學(xué)城入駐企業(yè)達(dá)到1128家，科研機(jī)構(gòu)16家，從業(yè)人員近2萬人。
一、發(fā)展歷程：從“航空先驅(qū)地”到“現(xiàn)代科學(xué)城”
1.0：歷史輝煌
?德國航空工業(yè)發(fā)祥地
?1909年誕生德國乃至世界上最早的飛機(jī)發(fā)動機(jī)研發(fā)基地
?1912年成立德國首個航空研究所：德國航空實驗研究所
?1949年東德研究所（AdW）成立
?1952年東德國家電視臺成立
2.0：重生階段
?1991年聯(lián)邦政府通過決議在此建立阿德勒斯霍夫科學(xué)技術(shù)園區(qū)
?對原來的東德研究所進(jìn)行評估和資助；
?率先支持公司在此創(chuàng)業(yè)Firststart－up companies
?聯(lián)邦政府決定將洪堡大學(xué)的科學(xué)相關(guān)研究所遷至阿德勒斯霍夫地區(qū)
3.0：新生階段
?德國現(xiàn)代科學(xué)城
?德國頂尖科研機(jī)構(gòu)16家
?孵化器和技術(shù)中心9個
?有1000多家中小型高新技術(shù)企業(yè)
?形成涵蓋基礎(chǔ)研究、概念與原型開發(fā)、產(chǎn)品設(shè)計、實驗驗證以及市場推廣完整的產(chǎn)學(xué)研鏈條
二、功能布局：有機(jī)生長，形成十大功能組團(tuán)
開放式、復(fù)合式規(guī)劃：科學(xué)城整體規(guī)劃有序、布局合理，遵循節(jié)約環(huán)保、有機(jī)綠色理念，研發(fā)、培訓(xùn)、生產(chǎn)和服務(wù)緊密融合，互相滲透，形成一座沒有圍墻的現(xiàn)代化科學(xué)園區(qū)。
十大功能組團(tuán)：經(jīng)過將近30年的發(fā)展，園區(qū)形成了以光伏和可再生能源等六大產(chǎn)業(yè)研發(fā)體系的科技城、洪堡大學(xué)科技類院系為主的高教城、原東德廣播電視臺為基礎(chǔ)的傳媒城、以建筑節(jié)能和能源轉(zhuǎn)型為核心的大都市綜合解決方案的柏林州未來城，以及SITAC公園、工業(yè)園區(qū)、都市中心、商業(yè)中心、居住區(qū)、國家公園等功能園區(qū)。
三、發(fā)展路徑：以一二三級聯(lián)動開發(fā)，推動產(chǎn)城人一體化發(fā)展，打造創(chuàng)新生態(tài)圈
發(fā)展路徑1：政府引導(dǎo)，統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)、統(tǒng)一運營
一二三級聯(lián)動綜合開發(fā)：設(shè)立有柏林州聯(lián)邦政府控股的科學(xué)城開發(fā)集團(tuán)WISTA公司，并下設(shè)分別設(shè)立一二級開發(fā)公司、三級資產(chǎn)運營與產(chǎn)業(yè)服務(wù)公司（產(chǎn)業(yè)服務(wù)）和三級產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)公司（產(chǎn)業(yè)經(jīng)營）。WISTA 公司采取自建或租賃的方式，推進(jìn)科技園和孵化器的開發(fā)建設(shè)并全面負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，通過全面的服務(wù)體系吸引企業(yè)入駐，同時收取一定的費用以維持自身的運轉(zhuǎn)。
精耕細(xì)作，新開與舊改結(jié)合，合理安排開發(fā)時序，適當(dāng)留白：園區(qū)從1991年正式啟動開發(fā)以來，在東北部、東南部、西南部還有大量尚未開發(fā)用地，同時在核心區(qū)開發(fā)的同時，對北部工業(yè)園區(qū)的老工業(yè)廠房進(jìn)行適當(dāng)舊改，更新?lián)Q代。
發(fā)展路徑2：產(chǎn)學(xué)研一體，共生協(xié)同，打造內(nèi)生性創(chuàng)新園區(qū)
鼓勵和支持園內(nèi)學(xué)校、科研機(jī)構(gòu)與企業(yè)之間的互動和聯(lián)系。大學(xué)及科研機(jī)構(gòu)在企業(yè)生產(chǎn)車間內(nèi)都設(shè)有實驗室，科研人員與工程師形成研發(fā)團(tuán)隊，共同攻關(guān)，實驗室的新技術(shù)可馬上在生產(chǎn)線上檢驗應(yīng)用，提高技術(shù)轉(zhuǎn)化效率。同時設(shè)立多個科創(chuàng)中心、技術(shù)中心等，形成內(nèi)生性科技創(chuàng)新生態(tài)。
洪堡大學(xué)：包括柏林洪堡大學(xué)化學(xué)研究所、計算機(jī)科學(xué)研究所、數(shù)學(xué)研究所、物理研究所、心理研究所和地理研究所六大大學(xué)研究機(jī)構(gòu)。
科研中心（非大學(xué)性質(zhì)研究所）：包括聯(lián)邦材料研究與測試研究所（BAM）、勃蘭登堡工業(yè)大學(xué)航空化學(xué)研究所（BTU）、德國航空航天中心（DLR）、（萊布尼茨微波技術(shù)與高頻技術(shù)研究所）FBH、FOKUS、亥姆霍茲柏林材料與能源研究中心（HZB）、IKZ、萊布尼茨分析科學(xué)研究所（ISAS）、玻恩非線性光學(xué)和超快光譜研究所（MBI）、德國國家計量研究所（PTB）。
科創(chuàng)中心（孵化器）：包括國際商務(wù)孵化中心（OWZ）、創(chuàng)新和商業(yè)孵化中心（IGZ）、Charlottenburg 創(chuàng)新中心（CHIC）。
技術(shù)中心：包括光子和光學(xué)中心、光伏和可再生能源中心、微系統(tǒng)和材料中心、IT和傳媒中心、生物技術(shù)和環(huán)境中心、檢測分析科技中心。
發(fā)展路徑3：自然融合、產(chǎn)城一體，打造工作、生活、休閑一體化園區(qū)
便捷的綜合交通網(wǎng)絡(luò)：緊鄰阿德勒斯霍夫站（Adlershof，30分鐘到達(dá)市中心），直達(dá)柏林市中心和柏林舍內(nèi)費爾德機(jī)場（10分鐘車程）。內(nèi)外聯(lián)動，形成“軌交＋有軌電車＋公交“園區(qū)綜合交通網(wǎng)絡(luò)體系。
“廣場－公園－運動場”開放式生態(tài)休閑空間：科學(xué)城內(nèi)布局有國家公園（約900畝）和網(wǎng)球場，其中國家公園由原約翰內(nèi)斯塔爾機(jī)場原址上建設(shè)，包括運動活力區(qū)、自然景觀區(qū)、自然保護(hù)區(qū)三個功能區(qū)。
“別墅－公寓－酒店”多層次居住生活空間：依托國家公園和洪堡大學(xué)布局“公園社區(qū)”和“學(xué)院社區(qū)”兩大社區(qū)，學(xué)院社區(qū)占地270畝，建設(shè)有19個小型社區(qū)，以公寓為主。其中，未來生活社區(qū)（12號）融入智慧化設(shè)施系統(tǒng)，供單身、夫妻、家庭及學(xué)生等租賃。科學(xué)城內(nèi)分布有4家酒店，其中學(xué)院酒店在建。
“餐飲－購物－文化－醫(yī)療”系統(tǒng)化生活服務(wù)配套：分散布局、商業(yè)結(jié)合，布局有圖書館、餐廳、咖啡館、藥店、診所等生活設(shè)施。有著完善的商業(yè)和生活配套設(shè)施，包括430家商業(yè)企業(yè)、商家、賓館、飯店等。
發(fā)展路徑4：生態(tài)智慧，注重綠色可持續(xù)，并與產(chǎn)業(yè)高效互動
從規(guī)劃先期確立生態(tài)智慧發(fā)展方向：從棕色地塊修復(fù)（場地原先有約1/3存在工業(yè)污染）出發(fā)，利用約10年的時間，改善區(qū)域生態(tài)環(huán)境質(zhì)量。園區(qū)將生態(tài)友好、綠色能源利用、綠色建筑、慢性交通系統(tǒng)、電動汽車和低沖擊開發(fā)（海綿城市）等落實到園區(qū)實際建設(shè)之中。
以低/零能耗建筑作為園區(qū)建設(shè)的主體：所有新建建筑執(zhí)行德國綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，并隨開發(fā)推進(jìn)，新建建筑節(jié)能目標(biāo)不斷提高，從節(jié)能50%，以10%為階梯逐級提高到100%，并在新建建筑中推行零能耗和產(chǎn)能房建筑。例如光伏和可再生能源中心，建筑節(jié)能效率達(dá)到70%以上。
載體創(chuàng)新與展示融合，形成產(chǎn)業(yè)高效聯(lián)動：科學(xué)城無論整體還是單個項目都被打造成為產(chǎn)品模型，進(jìn)行復(fù)制推廣。例如，園區(qū)發(fā)展可再生能源產(chǎn)業(yè)，在輸出系統(tǒng)解決方案的同時，不僅輸出產(chǎn)品而且輸出技術(shù)，帶動區(qū)域可再生能源產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
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