近年來，從國家到地方都在積極推進(jìn)市場化的養(yǎng)老服務(wù)發(fā)展，地產(chǎn)企業(yè)、保險企業(yè)還有很多實(shí)業(yè)公司，紛紛試水養(yǎng)老地產(chǎn)，開發(fā)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)化的商機(jī)，包括老年用品、老年食品、老年教育、老年旅游等。成功者有之，失敗者有之，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是否有金礦也有了一些質(zhì)疑的聲音。到底養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)有沒有金礦，如何挖掘這些金礦，還需要靜下心來做系統(tǒng)的分析。
一、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)到爆發(fā)時點(diǎn)了嗎？
按照國際通行的標(biāo)準(zhǔn)，一個國家60歲以上的老年人口或65歲以上的老年人口在總?cè)丝谥械谋壤^10%和7%，這個國家就達(dá)到人口老齡化。2000年，我國已經(jīng)達(dá)到國際上一般認(rèn)為的7%的老齡化標(biāo)志線。
進(jìn)入新世紀(jì)以來，關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)商機(jī)的探討就不絕于耳，主要的依據(jù)無外乎這樣幾個，一個是老年人口的日益增多，一個是老年人多元化消費(fèi)的發(fā)展，一個是養(yǎng)老消費(fèi)觀念的變化。2007年、2010年、2016年前后，處于對產(chǎn)業(yè)進(jìn)入時點(diǎn)的預(yù)估以及產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展趨勢的熱情，我國資本方對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的投融資出現(xiàn)了幾次高潮。但每次高潮之后，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)投資熱情都有所下降，除了泰康人壽這樣執(zhí)著發(fā)展泰康之家的，很多企業(yè)都是邊觀察邊投資，就其原因主要是有效市場不足。
日本全面的養(yǎng)老服務(wù)體系
從頂層設(shè)計(jì)上看，2013年以來，僅中央及各部委出臺的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)扶持政策就多達(dá)40余項(xiàng)，涉及土地、資金、人才、醫(yī)養(yǎng)、保險等多方面。對養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及的土地問題、金融問題、監(jiān)管問題、服務(wù)層次和深度問題、適老產(chǎn)品推廣和應(yīng)用問題、養(yǎng)老服務(wù)人員問題、養(yǎng)老企業(yè)品牌營造問題等，已逐步有了一些規(guī)范的管理辦法。
從主流人群上看，目前“50后”的老人群體占多數(shù)，“未富先老”特征突出；隨著“60后”“70后”進(jìn)入老年，他們作為改革開放之后獲益最大的群體，“邊富邊老”，慢病比例高，養(yǎng)老服務(wù)需求更強(qiáng)烈。據(jù)測算，到2025年前后，中國中等收入老年人群將海量增加，將占到全部老年人口的6成以上，養(yǎng)老需求和支付能力前所未有，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)勢必蓬勃發(fā)展。
當(dāng)然，北京、上海、深圳、杭州等一二線城市的老年人群基數(shù)大，高知、高干、高收入“三高”老年群體的比例高，在養(yǎng)老消費(fèi)觀念上也更加開放，容易接受社會化養(yǎng)老、老年教育、老年旅游等服務(wù)產(chǎn)品，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場將率先爆發(fā)。
二、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)向多元化發(fā)展
1、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)：養(yǎng)老服務(wù)業(yè)＋養(yǎng)老地產(chǎn)
養(yǎng)老服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵
2、剛需養(yǎng)老市場與非剛需的活力養(yǎng)老市場
一種視角是區(qū)分為剛需養(yǎng)老市場和非剛需的活力養(yǎng)老市場。我國人口老齡化同時伴隨高齡化、失能化、空巢化、少子化等問題，中國大中城市老年空巢家庭率已達(dá)到70%，對老年護(hù)理院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和居家照料護(hù)理等存在剛性需求。老年用品中的助聽、助行、康復(fù)、護(hù)理器材等市場呈現(xiàn)巨大的剛性有效需求，老年護(hù)理院、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)和居家照料護(hù)理等服務(wù)成為養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展新的增長領(lǐng)域。
除了剛需市場之外，面向非剛需的活力老年群體，一方面從緩解國家老齡化壓力背景下，以延緩衰老與疾病發(fā)生為目的的健康管理服務(wù)將成為新興市場空間，并延伸出專業(yè)體檢、健康大數(shù)據(jù)管理、老年慢性病康復(fù)、抗衰老等一系列市場機(jī)會；另一方面，面向活力老年群體的精神文化服務(wù)與產(chǎn)品提供，將更加的專業(yè)化與體系化，在大眾消費(fèi)領(lǐng)域?qū)ⅹ?dú)樹一幟，形成針對老年群體的文化消費(fèi)場所及精神消費(fèi)產(chǎn)品，如適老化健身房、旅居養(yǎng)老、老年化妝品等細(xì)分市場機(jī)會等。
三、家庭養(yǎng)老向社區(qū)化發(fā)展
“老有所養(yǎng)”最基本要考慮的是生活居住的問題。我國的養(yǎng)老方式主要有三種：居家養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老；居家養(yǎng)老是以家庭為單位對老人進(jìn)行贍養(yǎng)，滿足老年人的生活物質(zhì)需求與精神需求；機(jī)構(gòu)養(yǎng)老是老人到養(yǎng)老院、養(yǎng)老公寓、養(yǎng)老社區(qū)等機(jī)構(gòu)進(jìn)行養(yǎng)老；社區(qū)養(yǎng)老則是以居家養(yǎng)老為主、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老為輔的養(yǎng)老方式。
我國目前推行的是“9073”的養(yǎng)老模式，即老齡人口90%居家養(yǎng)老、7%社區(qū)養(yǎng)老、3%機(jī)構(gòu)養(yǎng)老。隨著老齡化加劇、家庭平均子女?dāng)?shù)量減少，同時受代際生活習(xí)慣及老年人對自身生活水平要求的影響，越來越多的受教育程度高、退休金多的中高收入老年人，開始愿意嘗試且逐漸接受現(xiàn)代養(yǎng)老模式，預(yù)計(jì)未來居家養(yǎng)老比率將有所下降，社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老比率將有所上升。
1、嵌入式養(yǎng)老社區(qū)
在住宅小區(qū)規(guī)劃中倡導(dǎo)混合居住理念，規(guī)劃一部分老年住所，導(dǎo)入養(yǎng)老服務(wù)功能。萬科集團(tuán)通過“嘉園-社區(qū)嵌入式長者照料中心”、“怡園-城市養(yǎng)老服務(wù)綜合體（城市全托中心）”和“隨園-持續(xù)照料中心（適老化長者公寓）”三位一體模式的打造，現(xiàn)已逐漸布局北京、上海、廣州、杭州、成都、青島等一線、二線城市，進(jìn)一步鞏固在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)內(nèi)已經(jīng)形成的幸福家、智匯坊、橡樹匯、隨園嘉樹等社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)品牌。
2、規(guī)?；B(yǎng)老社區(qū)
美國主流養(yǎng)老社區(qū)為大型化持續(xù)照護(hù)社區(qū)，主流投資商為REITs，追求長期穩(wěn)定的投資收益率。國內(nèi)已有不少成功運(yùn)作的大型養(yǎng)老社區(qū)品牌，如親和源、太陽城、泰康之家等。除了房地產(chǎn)企業(yè)，泰康、太平、國壽、太保、合眾等保險公司已成為養(yǎng)老社區(qū)的投資主力，將養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)老保險與健康管理服務(wù)相結(jié)合，未來將形成規(guī)模化布局+高品質(zhì)運(yùn)營養(yǎng)老社區(qū)。
3、旅居式養(yǎng)老社區(qū)
通過挖掘當(dāng)?shù)嘏c養(yǎng)老服務(wù)相關(guān)的資源，例如生態(tài)資源（山水、湖泊、大海、森林等）、健康資源（溫泉資源、中醫(yī)藥資源）、文化資源（長壽文化、歷史文化、紅色文化、養(yǎng)生文化等）等，通過對這些資源在養(yǎng)老社區(qū)中的利用，形成了生態(tài)養(yǎng)老、文化養(yǎng)老、養(yǎng)生養(yǎng)老等主題性的旅居式養(yǎng)老社區(qū)。典型項(xiàng)目如烏鎮(zhèn)雅園、恒大養(yǎng)生谷等。
四、多樣化的“養(yǎng)老＋”服務(wù)基地
1、智慧養(yǎng)老服務(wù)平臺
每個地方都應(yīng)該建立一個智慧養(yǎng)老服務(wù)平臺，讓智能科技賦能養(yǎng)老服務(wù)和老齡管理工作。搭建老年信息服務(wù)中心，著眼于老年人群的健康管理、信息服務(wù)等需求，借助可穿戴設(shè)備、智能化設(shè)施，收集老年人健康指標(biāo)（心率、血壓、運(yùn)動、睡眠等）進(jìn)行后臺大數(shù)據(jù)分析，為老年人群提供健康信息咨詢，同時實(shí)現(xiàn)老年人跟蹤定位、緊急情況識別和自動報警呼救等功能。
2、老年產(chǎn)品商貿(mào)平臺
老年產(chǎn)品是一個巨大的市場，從中可以挖掘很多商機(jī)。例如梳理地方特色的老年產(chǎn)品、用品、食品等，打造老年用品專業(yè)市場或商業(yè)綜合體，促進(jìn)老年產(chǎn)品的集聚化集約化發(fā)展，服務(wù)于本地區(qū)老年市場同時輸送至全國市場。如果本地有養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)和知名品牌，也可以此為依托，打造集研發(fā)設(shè)計(jì)、信息咨詢、商貿(mào)流通、電子商務(wù)、物流配送為一體的老年產(chǎn)品商貿(mào)平臺。
3、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)孵化平臺
4、養(yǎng)老人才培訓(xùn)平臺
結(jié)合日本養(yǎng)老服務(wù)人員配比，我國現(xiàn)存千萬級的養(yǎng)老護(hù)理人才缺口，有條件的地方可以打造養(yǎng)老護(hù)理服務(wù)、老年醫(yī)學(xué)、中醫(yī)藥學(xué)、養(yǎng)生食品等領(lǐng)域的研究型和應(yīng)用型人才培養(yǎng)基地。在培訓(xùn)平臺搭建中，可以引入國際知名的養(yǎng)老護(hù)理培訓(xùn)機(jī)構(gòu)或者成立專業(yè)養(yǎng)老護(hù)理培訓(xùn)學(xué)校，構(gòu)建高等教育、職業(yè)教育和成人教育以及輔助培訓(xùn)相互促進(jìn)的養(yǎng)老人才培育體系，注重養(yǎng)老護(hù)理人才培育和人才輸出，打造區(qū)域養(yǎng)老品牌。
5、老年文化教育平臺
從傳統(tǒng)的“養(yǎng)老”變?yōu)椤跋砝稀保渲兄痪褪前l(fā)展老年文化教育產(chǎn)業(yè)。在積極發(fā)展?jié)M足“老有所學(xué)”的老年大學(xué)的同時，充分利用老年人的知識和經(jīng)驗(yàn)，開設(shè)針對青年人成長的培訓(xùn)講座，培養(yǎng)知識型市民，建設(shè)知識型城市。讓知識老人在休閑養(yǎng)老的同時，將自己多年的經(jīng)驗(yàn)以及積累的知識以低償或無償?shù)男问絺魇诮o學(xué)生，年輕的學(xué)生在接受豐富知識的同時也給老人帶來了清新而充實(shí)的生活。
6、老年休閑旅游平臺
一方面，滿足老年旅游市場，在旅游資源、旅游設(shè)施、旅游服務(wù)方面進(jìn)行重新組合，打造適合老年人的旅游產(chǎn)品，包括健身養(yǎng)生旅游產(chǎn)品、游覽娛樂型旅游產(chǎn)品、社區(qū)旅游產(chǎn)品、老年生態(tài)旅游產(chǎn)品以及知識型旅游產(chǎn)品等。另一方面，老年休閑旅游是破解旅游淡季的重要市場，在旅游度假區(qū)中要策劃一定的老年旅游和療養(yǎng)中心項(xiàng)目來滿足這一細(xì)分市場，供老年人在旅游淡季的時候以優(yōu)惠價格長期入住。
養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)具有覆蓋面廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展利益俱佳等特點(diǎn)，同時也是提升社會綜合服務(wù)業(yè)的重要組成部分，其中蘊(yùn)藏著豐富的產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)會，是未來城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要增長點(diǎn)。地方政府應(yīng)在遵循養(yǎng)老事業(yè)與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)并行發(fā)展的基礎(chǔ)上，在多元化養(yǎng)老服務(wù)、社區(qū)化養(yǎng)老和“養(yǎng)老＋”服務(wù)平臺積極作為，促進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)新型產(chǎn)業(yè)集群的發(fā)展，努力建設(shè)養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)示范城市。
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