東灘顧問提供的《產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢和七大商機》專題講座，針對產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商關(guān)心的問題，以東灘顧問近15年的咨詢實踐經(jīng)驗為基礎(chǔ)，融合最新的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)運營案例，從產(chǎn)業(yè)生態(tài)變革和產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新落地運營視角，發(fā)掘產(chǎn)業(yè)機遇，解構(gòu)產(chǎn)品模型，剖析案例經(jīng)驗，研討實操策略。
◎服務(wù)模式1：與各地高校、黨校合作開設(shè)專題研修班
◎服務(wù)模式2：赴地方政府（園區(qū)管委會）所在地培訓(xùn)
◎服務(wù)模式3：為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)提供針對性的內(nèi)部培訓(xùn)
內(nèi)容提綱——
一、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
(一)“前世”——意外的崛起
1.希望的種子：蘇州工業(yè)園區(qū)的巧妙伏筆
2.華夏幸福的“意外”：從火鍋店到領(lǐng)先的產(chǎn)業(yè)新城運營商
3.聯(lián)東U谷的“意外”：從建材廠到產(chǎn)業(yè)園區(qū)專業(yè)運營商
(二)“今生”——混沌的繁榮
1.投資火熱：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的四大資本力量
a)房企轉(zhuǎn)型
b)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商擴張
c)上游驅(qū)動
d)金融資本
2.產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的四大商業(yè)模式
a)以產(chǎn)業(yè)物業(yè)開發(fā)租售為主的地產(chǎn)開發(fā)商模式
b)以PPP為主的產(chǎn)業(yè)新城開發(fā)商模式
c)以雙輪驅(qū)動為主的產(chǎn)業(yè)投資商模式
d)以基金運作為主的基金投資商模式
(三)“新生”——質(zhì)樸的回歸
1.背后緣由：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)火熱的四大原因
a)利潤可觀、資本逐利
b)政策刺激、政府鼓勵
c)轉(zhuǎn)型所迫、路徑依賴
d)土地緊缺、掘取資源
2.運營陣痛：一本雜志釋放的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)信號
a)信號1：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)高盈利時代已經(jīng)過去
b)信號2：去庫存將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的未來基調(diào)
c)信號3：精準營銷將成為產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商的必修課
3.行業(yè)洗牌：產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)將面臨深層次調(diào)整
a)從行政化主導(dǎo)到市場化運作
b)從“大而全”到“小而專”
c)從增量擴張到存量并購
二、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的七大商機
(一)顛覆性創(chuàng)新時代的科技地產(chǎn)
1.從人的角度理解科技產(chǎn)業(yè)
2.創(chuàng)新生態(tài)的組織機制
3.從創(chuàng)新組織的角度理解科技地產(chǎn)
a）科創(chuàng)——孵化器集群
b）科研－研發(fā)企業(yè)集群
c）科教－科教培訓(xùn)中心
d）科貿(mào)－科技貿(mào)易中心
e）科技－共享制造工廠
(二)“健康中國”戰(zhàn)略引領(lǐng)的健康地產(chǎn)
1.大健康產(chǎn)業(yè)圖譜
2.大健康產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)新
3.健康科技園
4.健康商業(yè)中心
5.健康醫(yī)療綜合體
6.康養(yǎng)度假基地
(三)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略背景下的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)
1.現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)體系
2.農(nóng)業(yè)工廠集群——規(guī)模、高效、智慧化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)新載體
3.農(nóng)業(yè)流通樞紐港：產(chǎn)品、服務(wù)、信息集聚，造就農(nóng)產(chǎn)品交易流通升級版
4.農(nóng)業(yè)硅谷——推動農(nóng)業(yè)科創(chuàng)、促進農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型升級的強大抓手
5.休閑農(nóng)業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)品的五種類型
(四)數(shù)字科技時代的文創(chuàng)地產(chǎn)
1.文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的業(yè)態(tài)創(chuàng)新：三大方向七大細分業(yè)態(tài)
2.智慧文創(chuàng)園區(qū)
3.數(shù)字文創(chuàng)園區(qū)
4.智能文娛小鎮(zhèn)
5.藝術(shù)家街區(qū)
(五)從傳統(tǒng)物流地產(chǎn)到供應(yīng)鏈地產(chǎn)
1.供應(yīng)鏈發(fā)展業(yè)態(tài)創(chuàng)新
2.展貿(mào)綜合體——基于專業(yè)市場的供應(yīng)鏈升級
3.供應(yīng)鏈服務(wù)中心——基于園區(qū)的供應(yīng)鏈服務(wù)升級
4.產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈基地——基于產(chǎn)業(yè)的供應(yīng)鏈升級
(六)終身學(xué)習(xí)時代的教育地產(chǎn)
1.未來教育產(chǎn)業(yè)鏈解析
2.教育智慧化引領(lǐng)教育產(chǎn)業(yè)變革
3.教育綜合體
4.教育產(chǎn)業(yè)園
5.教育科技產(chǎn)業(yè)園
6.主題教育營地
(七)消費升級趨勢下的體育地產(chǎn)
1.體育產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求：四大消費需求引領(lǐng)體育產(chǎn)業(yè)升級
2.體育產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新業(yè)態(tài)：包含產(chǎn)業(yè)融合、產(chǎn)業(yè)場景及產(chǎn)業(yè)組織創(chuàng)新三大方向
3.體育地產(chǎn)兩大產(chǎn)品線：體育綜合體和體育小鎮(zhèn)
4.體育綜合體：提升型體育中心、改造型城市體育綜合體、新型體育商業(yè)綜合體
5.體育小鎮(zhèn)：主題賽事型、運動休閑型、產(chǎn)業(yè)智造型
講師介紹：朱躍軍
上海東灘投資管理顧問有限公司創(chuàng)始人、總裁
國家東中西區(qū)域合作示范區(qū)開發(fā)顧問、江蘇沿海開發(fā)顧問
復(fù)旦大學(xué)、同濟大學(xué)、上海交通大學(xué)等院?？妥淌?/p>
個人簡介：
區(qū)域開發(fā)專家、園區(qū)經(jīng)濟專家、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)專家，擁有15年相關(guān)專業(yè)研究和咨詢經(jīng)驗，主導(dǎo)各類企業(yè)/城市／園區(qū)戰(zhàn)略規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、開發(fā)策劃項目200多個，多次赴日本、韓國、歐美等地考察及交流訪問。
歷經(jīng)17年發(fā)展，朱躍軍先生領(lǐng)導(dǎo)的東灘顧問團隊已為數(shù)百家地方政府、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商提供過專業(yè)服務(wù)，已完成區(qū)域開發(fā)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、健康文旅等各類咨詢服務(wù)項目500多個。
個人專著：
《中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)：使命與實務(wù)》
《健康產(chǎn)業(yè)與健康地產(chǎn)：商機與實務(wù)》
《生態(tài)城理念與實踐》、《生態(tài)城-中國城市化的未來》
《區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃指南》、《中國開發(fā)區(qū)經(jīng)濟之轉(zhuǎn)型》
《論城市的價值》、《城市建設(shè)與商業(yè)地產(chǎn)》、《中國城市綜合體現(xiàn)狀和趨勢》
《中國城市化背景下的區(qū)域開發(fā)和區(qū)域開發(fā)商》
《區(qū)域開發(fā)的商業(yè)模式和區(qū)域開發(fā)商的商業(yè)邏輯》等。
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