隨著全民健康意識(shí)的提升，養(yǎng)生旅游度假快速發(fā)展起來(lái)，具有康養(yǎng)功能的旅游度假目的地產(chǎn)品受到開(kāi)發(fā)商青睞。其中最主要的表現(xiàn)形式就是康養(yǎng)小鎮(zhèn)，以旅游資源為核心，以健康服務(wù)為支撐，集合產(chǎn)業(yè)、居住、活動(dòng)、商務(wù)會(huì)議等多種功能，可滿足游客休憩、康體、運(yùn)動(dòng)、益智、娛樂(lè)等多樣化的休閑需求。
康養(yǎng)小鎮(zhèn)的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)在于它是健康旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的無(wú)縫嫁接，結(jié)合自然景觀、建筑景觀，同時(shí)擁有多種形式的健康服務(wù)體驗(yàn)、完善的配套功能和極高的投資價(jià)值。東灘顧問(wèn)認(rèn)為，康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)應(yīng)遵循文旅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)的基本套路，還要考慮文旅產(chǎn)品與大健康產(chǎn)業(yè)相關(guān)的融合業(yè)態(tài)，以健康為主線串聯(lián)各類康養(yǎng)文旅功能項(xiàng)目。
1、選擇1大驅(qū)動(dòng)資源
對(duì)于康養(yǎng)小鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，首先需要挖掘項(xiàng)目所在地與健康相關(guān)的資源，例如養(yǎng)生資源、文化資源、生態(tài)資源等，再考慮這些資源與當(dāng)?shù)刈匀毁x存形成的旅游資源、人類歷史形成的旅游資源、天然和人工相結(jié)合的旅游資源等適宜進(jìn)行旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的資源，通過(guò)健康資源與旅游資源的有機(jī)結(jié)合確定項(xiàng)目的核心驅(qū)動(dòng)資源，設(shè)計(jì)出符合項(xiàng)目地條件要求的旅游度假產(chǎn)品。
2、面向3大主體客群
康養(yǎng)小鎮(zhèn)的客群主要分為三類，分別是家庭客群、企業(yè)客群、旅游客群，這三類客群能夠比較全面的涵蓋養(yǎng)生度假旅游的細(xì)分市場(chǎng)。
（1）家庭客群
主要以老人養(yǎng)老需求和家庭度假需求為主。
一方面，隨著我國(guó)老齡化進(jìn)程的加快與養(yǎng)老觀念的轉(zhuǎn)變，位于郊區(qū)及旅游度假區(qū)的養(yǎng)老地產(chǎn)迎來(lái)市場(chǎng)機(jī)遇，憑借小鎮(zhèn)良好的自然環(huán)境、齊全的配套設(shè)施，能夠提供全方位的健康養(yǎng)生服務(wù)，是開(kāi)發(fā)養(yǎng)老社區(qū)與老人頤養(yǎng)院的首選。其中，養(yǎng)老客群又分為本地老人養(yǎng)老和外地老人分時(shí)養(yǎng)老，本地老人選擇長(zhǎng)期居住，外地老人多為候鳥(niǎo)式異地養(yǎng)老。
另一方面，隨著家庭可支配收入提高，家庭休閑度假客群市場(chǎng)成長(zhǎng)壯大，利用周末與節(jié)假日，以放松身心、度假娛樂(lè)為主要目的的家庭休閑旅游成為我國(guó)度假市場(chǎng)的主流，群體的需求趨向多元化，且消費(fèi)能力強(qiáng)，康養(yǎng)小鎮(zhèn)鎖定這一部分客群將大有可為。面向家庭消費(fèi)客群，康養(yǎng)小鎮(zhèn)需要進(jìn)行相應(yīng)的業(yè)態(tài)設(shè)置并提供針對(duì)性服務(wù)，如開(kāi)發(fā)老年親情社區(qū)、設(shè)計(jì)親子活動(dòng)項(xiàng)目、打造家庭休閑娛樂(lè)中心等等，發(fā)展成為以孩子為聚合器，以家庭為主導(dǎo)客群的健康休閑度假目的地。
（2）企業(yè)客群
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，企業(yè)數(shù)量不斷增多，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)逐漸加劇，企業(yè)福利制度也不斷完善，工資與基本福利之外的獎(jiǎng)勵(lì)成為企業(yè)激發(fā)員工積極性與工作熱情的一種重要選擇，而獎(jiǎng)勵(lì)員工度假旅游、獎(jiǎng)勵(lì)高管度假房產(chǎn)是目前企業(yè)實(shí)施福利政策的一種主流方式，企業(yè)會(huì)所作為企業(yè)自有度假物業(yè)獲得市場(chǎng)的高度認(rèn)可。企業(yè)會(huì)所不僅可用于獎(jiǎng)勵(lì)員工度假，還可用于企業(yè)的內(nèi)部培訓(xùn)、商務(wù)接待、舉辦公共活動(dòng)，也可作為企業(yè)投資理財(cái)產(chǎn)品。企業(yè)會(huì)所在康養(yǎng)小鎮(zhèn)形成集聚，共同享用諸如高爾夫球場(chǎng)、休閑農(nóng)莊、商學(xué)院等高端商務(wù)、養(yǎng)生、度假配套?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)面向企業(yè)客群可以做高品質(zhì)，并創(chuàng)造源源不斷的利潤(rùn)來(lái)源。
（3）旅游客群
該客群一部分是康養(yǎng)小鎮(zhèn)自身吸引的游客，另一部分來(lái)自周邊旅游景區(qū)的游客?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)為這些游客提供包括吃、住、行、購(gòu)等全方位旅游服務(wù)，也包括旅游信息服務(wù)、旅游景區(qū)宣傳展示等等，起到一個(gè)旅游集散地的作用。隨著我國(guó)旅游市場(chǎng)的不斷發(fā)展壯大，巨大的集散與旅游服務(wù)需求為旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)帶來(lái)市場(chǎng)空間，康養(yǎng)小鎮(zhèn)可以開(kāi)發(fā)度假酒店、健康產(chǎn)品購(gòu)物中心、旅游服務(wù)港、養(yǎng)生體驗(yàn)街、養(yǎng)生文化博覽中心等業(yè)態(tài)，打造度假區(qū)的核心產(chǎn)品特色。
3、發(fā)展4大康養(yǎng)服務(wù)
（1）養(yǎng)生服務(wù)
以養(yǎng)生產(chǎn)品為基礎(chǔ)，與康養(yǎng)小鎮(zhèn)的核心資源相結(jié)合，實(shí)現(xiàn)游客的身、心、靈平衡理念，幫助游客回歸健康生活方式，其中包括養(yǎng)生培訓(xùn)（靈修靜修、養(yǎng)生知識(shí)學(xué)習(xí)）、養(yǎng)生療養(yǎng)（健身、美容、美體）、養(yǎng)生餐飲（藥膳、素食、定制健康食譜）、養(yǎng)生居?。ㄕ{(diào)理身心、聚精養(yǎng)神、陶冶情操）和養(yǎng)生體驗(yàn)（拔罐、艾灸、刮痧、經(jīng)絡(luò)理療）等服務(wù)。
（2）養(yǎng)老服務(wù)
隨著養(yǎng)老服務(wù)與短途旅游的結(jié)合，“候鳥(niǎo)老人”成為了許多由于氣候的影響而選擇季節(jié)性的度假養(yǎng)老的老年群體的代名詞。短期的旅游度假再嫁接一系列的養(yǎng)老服務(wù)與配備相應(yīng)的宜老設(shè)施后，老人既可以不完全脫離心里上最為依賴的居家養(yǎng)老，又可以體會(huì)在游玩休憩中獲得健康快樂(lè)，悠閑自在的享受老年生活。因此，“旅游+養(yǎng)老”的模式是一種集養(yǎng)生、康樂(lè)、旅游、休閑、文化為一體的新型養(yǎng)老方式。
（3）醫(yī)療服務(wù)
主要集中在醫(yī)療服務(wù)產(chǎn)業(yè)鏈的前端的健康管理服務(wù)和常規(guī)性的醫(yī)療配套服務(wù)，前者主要是對(duì)游客提供健康體檢、健康評(píng)估和健康干預(yù)等健康促進(jìn)型服務(wù)，后者則作為康養(yǎng)小鎮(zhèn)的基礎(chǔ)醫(yī)療配套，滿足游客的日常醫(yī)療需求和養(yǎng)老客群的日常身體健康保障需求。
（4）康復(fù)服務(wù)
生態(tài)環(huán)境良好的旅游度假區(qū)適宜游客進(jìn)行中長(zhǎng)期的身體康復(fù)活動(dòng)，通過(guò)無(wú)障礙設(shè)施的建設(shè)、專業(yè)康復(fù)人才配備，提供心理疏導(dǎo)服務(wù)、訓(xùn)練指導(dǎo)服務(wù)和基礎(chǔ)康復(fù)護(hù)理服務(wù)，為身體康復(fù)有需求的客群提供康復(fù)服務(wù)。
4、打造8大集客平臺(tái)
面向三類市場(chǎng)客群，康養(yǎng)小鎮(zhèn)項(xiàng)目可以打造8大集客平臺(tái)，通過(guò)出售部分度假物業(yè)迅速回籠一部分資金，通過(guò)各類康養(yǎng)旅游度假項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，持續(xù)匯集康養(yǎng)旅游度假客群。
（1）打造老人養(yǎng)老度假福地
針對(duì)目前廣闊的養(yǎng)老市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)中高端養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目，打造本地老人社區(qū)養(yǎng)老和外地老人度假養(yǎng)老福地。對(duì)于本地市場(chǎng)，康養(yǎng)小鎮(zhèn)可以配置老年運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)中心、老年養(yǎng)生保健中心、老年大學(xué)等業(yè)態(tài)，打造舒適的養(yǎng)老社區(qū)與高端頤養(yǎng)中心，滿足老年人品質(zhì)養(yǎng)老需求。對(duì)于外地老人，宜開(kāi)發(fā)既適宜度假又適宜投資的養(yǎng)老公寓項(xiàng)目，度假養(yǎng)老客群受季節(jié)影響較為明顯，需要為此類老人配建集老年人養(yǎng)生保健、康復(fù)健身、文化娛樂(lè)、學(xué)習(xí)培訓(xùn)等服務(wù)業(yè)態(tài)，保證老人在度假期間能夠老有所樂(lè)、安度晚年。
（2）打造分時(shí)度假網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)
在康養(yǎng)小鎮(zhèn)內(nèi)開(kāi)發(fā)度假酒店或度假公寓，采取統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)與物業(yè)管理模式，與國(guó)內(nèi)外旅游中介、酒店運(yùn)營(yíng)商、旅游度假地產(chǎn)公司合作，發(fā)展分時(shí)度假會(huì)員，建立分時(shí)度假合作網(wǎng)絡(luò)，通過(guò)交換服務(wù)系統(tǒng)使會(huì)員可以自己的客房使用權(quán)與其他會(huì)員異地客房使用權(quán)進(jìn)行交換，以實(shí)現(xiàn)低成本到各地旅游度假，以此打造康養(yǎng)小鎮(zhèn)對(duì)游客的吸引力，并實(shí)現(xiàn)地產(chǎn)項(xiàng)目的投資資金回籠。
（3）打造多內(nèi)容的員工福利中心
打造員工福利中心可以從兩個(gè)維度出發(fā)，一是獎(jiǎng)勵(lì)骨干與高管人員房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，二是利用企業(yè)會(huì)所獎(jiǎng)勵(lì)員工短期度假與舉辦特殊紀(jì)念日活動(dòng)?；谶@兩種需求，開(kāi)發(fā)適于投資理財(cái)與度假居住的養(yǎng)生公寓是康養(yǎng)小鎮(zhèn)的首選。另外，對(duì)于企業(yè)會(huì)所產(chǎn)品，建議打造會(huì)所商務(wù)園區(qū)，一可開(kāi)發(fā)建筑面積大小不等的獨(dú)棟別墅提供給各類企業(yè)，實(shí)行產(chǎn)權(quán)出售和長(zhǎng)期租賃多種盈利模式。二可建設(shè)公共商務(wù)中心，打造一個(gè)企業(yè)及員工服務(wù)集成平臺(tái)，提供會(huì)所園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，具有會(huì)議、聚會(huì)籌辦能力，是各企業(yè)業(yè)務(wù)展示平臺(tái)、企業(yè)家交流平臺(tái)、員工福利管家中心。三須配置相應(yīng)的度假及商務(wù)公共活動(dòng)設(shè)施，如室內(nèi)外運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)所，高端商務(wù)會(huì)客場(chǎng)所等。
（4）打造區(qū)域旅游集散中心
選取小鎮(zhèn)交通相對(duì)便利的地塊，打造集旅游信息發(fā)布、旅游景點(diǎn)展示、游客服務(wù)為一體的區(qū)域性旅游集散中心。與本地及周邊地區(qū)旅游公司、旅游景區(qū)管理公司建立合作關(guān)系，共同打造旅游線路將游客吸引至此。具體功能包括為游客提供餐飲、住宿、購(gòu)物、養(yǎng)生服務(wù)和旅游咨詢，為旅游景區(qū)做宣傳推介平臺(tái)。具體開(kāi)發(fā)業(yè)態(tài)包括度假酒店、購(gòu)物中心、車輛集散中心、游客接待中心、商務(wù)辦公樓宇等?？梢氘?dāng)?shù)芈糜喂芾砭致毮懿块T協(xié)助運(yùn)營(yíng)。
（5）打造養(yǎng)生度假目的地
圍繞養(yǎng)生內(nèi)涵，豐富養(yǎng)生產(chǎn)品品類，打造真正意義的康養(yǎng)小鎮(zhèn)，吸引以養(yǎng)生為目的的客群。養(yǎng)生產(chǎn)品開(kāi)發(fā)首先須強(qiáng)調(diào)與突出主題，突出特色和差異，如以溫泉、避暑、濱海、森林洗肺等作為主題等；其次是渲染由主題引申的文化內(nèi)涵，塑造文化是養(yǎng)生度假區(qū)開(kāi)發(fā)的靈魂，文化的渲染可通過(guò)生態(tài)景觀、建筑格調(diào)等去體現(xiàn)，構(gòu)筑獨(dú)特的文化體系；三是具體的養(yǎng)生項(xiàng)目的設(shè)計(jì)，如根據(jù)主題設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)高爾夫球場(chǎng)、親水游樂(lè)、山體運(yùn)動(dòng)等運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生項(xiàng)目，突出養(yǎng)生主題的同時(shí)吸引特定群體的養(yǎng)生客群。
（6）打造行業(yè)會(huì)議永久會(huì)場(chǎng)
養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)以及健康服務(wù)業(yè)的發(fā)展受到全世界的關(guān)注，相關(guān)的行業(yè)研討會(huì)、交流會(huì)、產(chǎn)品發(fā)布會(huì)舉辦層出不窮。另外，會(huì)議產(chǎn)業(yè)以其對(duì)多行業(yè)發(fā)展的帶動(dòng)能力以及對(duì)舉辦地經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)作用，具備良好的市場(chǎng)發(fā)展前景，高級(jí)版的行業(yè)會(huì)議舉辦不僅能為當(dāng)?shù)貛?lái)直接的經(jīng)濟(jì)收益，還可提高城市知名度、創(chuàng)造社會(huì)影響力?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)可開(kāi)發(fā)會(huì)議酒店舉辦養(yǎng)生產(chǎn)業(yè)論壇和健康行業(yè)會(huì)議，以打造世界級(jí)、國(guó)際級(jí)定期會(huì)議永久會(huì)址為開(kāi)發(fā)目標(biāo)。
（7）打造高端教育培訓(xùn)平臺(tái)
隨著各行業(yè)對(duì)專業(yè)技能、綜合能力的職位要求越來(lái)越高，職場(chǎng)人士學(xué)習(xí)進(jìn)修意識(shí)不斷增強(qiáng)，專業(yè)培訓(xùn)成為熱門行業(yè)。康養(yǎng)小鎮(zhèn)可借助自身環(huán)境優(yōu)勢(shì)條件，發(fā)展機(jī)構(gòu)培訓(xùn)產(chǎn)業(yè)，與商業(yè)院校和培訓(xùn)公司等建立合作關(guān)系，引進(jìn)優(yōu)秀師資和熱門課程進(jìn)行授課，為培訓(xùn)人員搭建學(xué)習(xí)交流平臺(tái)及商務(wù)社交場(chǎng)所。需要指出的是，康養(yǎng)小鎮(zhèn)內(nèi)做教育培訓(xùn)，多由企業(yè)為員工出資購(gòu)買培訓(xùn)課程，在度假的同時(shí)達(dá)到進(jìn)修的目的。在物業(yè)開(kāi)發(fā)時(shí)可以選擇會(huì)議式酒店作為物業(yè)載體，設(shè)置空間大小不一的會(huì)議式與培訓(xùn)室單元，同時(shí)具備餐飲、住宿、活動(dòng)舉辦等服務(wù)功能。
（8）打造房產(chǎn)投資掘金地
物價(jià)持續(xù)上漲帶來(lái)人民幣連年貶值，而房地產(chǎn)投資一直是國(guó)人選擇資金保值、增值的一種重要手段，異地購(gòu)房在近些年成為都市人群熱衷的房產(chǎn)投資方式?？叼B(yǎng)小鎮(zhèn)可開(kāi)發(fā)適宜投資的產(chǎn)權(quán)式度假酒店、公寓式度假酒店、酒店式公寓等物業(yè)產(chǎn)品，用于產(chǎn)權(quán)銷售，同時(shí)可開(kāi)發(fā)分時(shí)度假酒店用于投資者短期小額投資，依托養(yǎng)生度假功能特色，吸引本地及外地房產(chǎn)投資客，一方面可做度假自用，另一方面隨房產(chǎn)增值而獲取投資收益。此外，度假地產(chǎn)的銷售對(duì)象既可以是個(gè)人與家庭，也可面向企業(yè)客戶，企業(yè)資金實(shí)力雄厚，投資規(guī)模往往會(huì)是家庭的幾倍。
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