從創(chuàng)新組織的角度看，由于當(dāng)今的科技創(chuàng)新高度依賴于創(chuàng)新生態(tài)，創(chuàng)新生態(tài)具有參與主體多元化、高度協(xié)同化的特點，“基礎(chǔ)科研-可行性研究-研發(fā)轉(zhuǎn)化-產(chǎn)業(yè)應(yīng)用”這種水平的創(chuàng)新鏈條已被拆解，每個創(chuàng)新環(huán)節(jié)可以獨立發(fā)生，然后通過協(xié)同重新組合，從而大幅度提升創(chuàng)新效率。作為空間及配套服務(wù)載體，科技園區(qū)不僅是創(chuàng)新生態(tài)的一部分，還應(yīng)培育內(nèi)在的創(chuàng)新生態(tài)，為創(chuàng)新生態(tài)內(nèi)的多元化創(chuàng)新主體提供服務(wù)。因此，原來重點為大型科技企業(yè)提供服務(wù)的、以研發(fā)制造為主的科技園區(qū)模型已經(jīng)不能滿足創(chuàng)新生態(tài)的需求，一種更具融合性的科技園區(qū)模型——科技綜合體應(yīng)運而生。
基于長期的研究、調(diào)研與咨詢實踐，東灘顧問認(rèn)為，撇開各種細分主題的科技園區(qū)，如物聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園、人工智能產(chǎn)業(yè)園、生物科技園等，科技園區(qū)／科創(chuàng)園區(qū)應(yīng)可以分解為“科創(chuàng)、科研、科教、科貿(mào)、科技”五大功能，在一定程度上滿足“科創(chuàng)、科研、科教、科貿(mào)、科技”五大層面的協(xié)同發(fā)展。同時，“五科”中的某一個維度亦可單獨支撐一個科技地產(chǎn)項目的體量，將“五科”中的一個或多個做大形成集群效應(yīng)，是一個科技園區(qū)構(gòu)建產(chǎn)業(yè)生態(tài)、打造科創(chuàng)品牌的關(guān)鍵。
本文節(jié)選自即將出版的東灘顧問專著《中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)：商機與實戰(zhàn)》，基于我們當(dāng)前所處的顛覆性創(chuàng)新時代的新特點，從創(chuàng)新組織的視角，結(jié)合新場景、新業(yè)態(tài)、新模式的發(fā)展，對“科創(chuàng)、科研、科教、科貿(mào)、科技”五大層面的科技地產(chǎn)功能、形態(tài)和案例進行分析。
（一）科創(chuàng)——孵化器集群
孵化器集群是通過整合政府、大型企業(yè)、專業(yè)孵化主體等孵化資源，打造多個科技企業(yè)孵化器，尤其是垂直型科技企業(yè)孵化器，為科技創(chuàng)業(yè)者、創(chuàng)新極客提供全面的空間及配套服務(wù)。國內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了以杭州夢想小鎮(zhèn)、中關(guān)村創(chuàng)業(yè)大街、上海張江國際創(chuàng)新港為代表的孵化器集群，通過對孵化器集群的實地調(diào)研，以及對垂直型孵化器運營特點及科創(chuàng)企業(yè)實際需求的了解，東灘顧問認(rèn)為孵化器集群需建立在創(chuàng)新氛圍濃郁、創(chuàng)業(yè)人才充足、創(chuàng)新政策優(yōu)惠的城市。
案例鏈接：上海張江國際創(chuàng)新港
張江國際創(chuàng)新港位于上海市浦東新區(qū)納賢路800號，面積約3.8萬平方米，是張江探索建立跨國聯(lián)合孵化平臺的核心載體。張江跨國聯(lián)合孵化平臺旨在鼓勵跨國企業(yè)通過提供需求、開放技術(shù)平臺、商業(yè)資源導(dǎo)入、駐場指導(dǎo)等方式，聯(lián)合本土孵化器共建創(chuàng)新中心，讓創(chuàng)業(yè)企業(yè)站在“巨人肩膀”上發(fā)展。截止2018年底，張江國際創(chuàng)新港已聚集各類孵化器23個，在孵企業(yè)數(shù)868個，平臺內(nèi)企業(yè)共獲得融資近5億元人民幣，形成了管委會牽頭、國企（張江創(chuàng)新工坊）、跨國企業(yè)（微軟、英特爾、阿里、Plug&Play）、民企（蘑菇云）共同參與的多種孵化模式。
一是張江和跨國企業(yè)聯(lián)合設(shè)立孵化平臺模式，如陶氏、GE、博世等；二是跨國企業(yè)設(shè)立直屬孵化器模式，如微軟云移動應(yīng)用孵化器、英特爾機器人創(chuàng)新中心、阿里巴巴眾創(chuàng)基地等；三是知名國際孵化企業(yè)孵化模式，如Plug&Play；四是跨國企業(yè)與園區(qū)企業(yè)合作設(shè)立創(chuàng)新中心模式，如億貝與浦東科創(chuàng)集團合作設(shè)立創(chuàng)新中心。
（二）科研——研發(fā)企業(yè)集群
研發(fā)企業(yè)集群是通過引入一系列高校/科研院所、企業(yè)創(chuàng)新技術(shù)中心、研發(fā)型企業(yè)，并為其提供數(shù)據(jù)共享、儀器共享、技術(shù)咨詢等服務(wù)，其核心功能是通過高效協(xié)同創(chuàng)新，加速航空航天、先進制造、人工智能、未來教育、生命健康等未來領(lǐng)域的科研成果轉(zhuǎn)化進程。與孵化器集群類似，研發(fā)企業(yè)集群一般建立在高校、人才密集的城市，在物理空間表現(xiàn)上以獨立實驗室、獨棟研發(fā)辦公樓為主。
案例鏈接：南通海門生物醫(yī)藥科技創(chuàng)業(yè)園
南通海門生物醫(yī)藥科創(chuàng)園位于上海人民廣場正北50公里的江蘇省海門臨江新區(qū)，占地500畝，建筑面積32萬平方米，包括公共實驗平臺，孵化創(chuàng)業(yè)區(qū)、服務(wù)外包區(qū)、產(chǎn)品展示中心、GMP生產(chǎn)區(qū)、商務(wù)辦公區(qū)、公共服務(wù)配套等，是集科學(xué)研發(fā)、企業(yè)孵化、服務(wù)外包、產(chǎn)品中試、GMP工廠為一體的科技型專業(yè)園區(qū)。
基于長三角北翼聯(lián)通上海的第一橋頭堡優(yōu)勢，加上由分析檢測服務(wù)系統(tǒng)、行業(yè)檢測服務(wù)系統(tǒng)、儀器設(shè)施共用系統(tǒng)、科學(xué)數(shù)據(jù)共享系統(tǒng)、科技文獻服務(wù)系統(tǒng)等構(gòu)成的一流公共研發(fā)服務(wù)平臺，以及由諾迪雙語幼兒園、人才公寓、職工活動中心、精品酒店、西餐廳、咖啡館、圖書館、燈光球場、玲瓏湖生態(tài)運動公園、長島游艇碼頭、開太農(nóng)莊、德國水療中心等構(gòu)成的優(yōu)質(zhì)生活配套設(shè)施，海門生物醫(yī)藥科創(chuàng)園聚集了香港浸會大學(xué)(海門)科技研究院、中國醫(yī)藥工業(yè)研究總院海門分院、德思行藥業(yè)、科瑞斯生物、裕弘分析儀器、百朗德、品尚醫(yī)藥科技、百奧賽圖等50多個生命科技研發(fā)項目。
（三）科教——科教培訓(xùn)中心
科教功能的核心是為科技企業(yè)輸送高質(zhì)量人才，在科技綜合體中，科教培訓(xùn)中心主要面向全球招引國際類高校、技術(shù)培訓(xùn)機構(gòu)、國內(nèi)外資質(zhì)認(rèn)定機構(gòu)等，探索科技與教育的協(xié)同創(chuàng)新機制，實現(xiàn)國際聯(lián)合辦學(xué)、“最后一公里”職業(yè)技能培訓(xùn)兩大功能。隨著人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、無人駕駛、基因組學(xué)等新興技術(shù)興起，專業(yè)崗位的對口人才缺口巨大，培訓(xùn)中心正是面向全球人才對于技術(shù)提升的迫切需求，針對多批次、小班制的技能培訓(xùn)機構(gòu)，打造共享教學(xué)中心，提供共享圖書館、共享實驗室、共享階梯教室、共享學(xué)生公寓、共享體育場館，降低培訓(xùn)機構(gòu)的運營成本。
案例鏈接：甲骨文OAEC人才產(chǎn)業(yè)基地
甲骨文公司是全球最大的企業(yè)級軟件公司，為進一步開拓中國市場、培養(yǎng)積累軟件人才、提高服務(wù)質(zhì)量，甲骨文公司利用其自身在軟件、數(shù)據(jù)庫、解決方案等方面的頂尖地位，聯(lián)合上海海文信息技術(shù)有限公司在中國區(qū)建設(shè)甲骨文OAEC人才產(chǎn)業(yè)基地項目，甲骨文公司輸出技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、人才標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及云計算技術(shù)，而上海海文信息技術(shù)有限公司負責(zé)中國甲骨文OAEC人才產(chǎn)業(yè)的建設(shè)和運營，對所在地區(qū)培養(yǎng)IT人才、聚集IT企業(yè)、形成產(chǎn)業(yè)集群，推動信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到極大的促進作用。
目前，甲骨文分別在山東濟寧、廣西北海、貴州遵義、河北秦皇島、江蘇徐州和湖南常德建立了六個與甲骨文合作的OAEC人才產(chǎn)業(yè)基地，分別在萊蕪、煙臺建立了兩個甲骨文OAEC教育解決方案中心，并在北京、上海、杭州、南京、濟南、重慶、長沙、石家莊等地建立了十多個互聯(lián)網(wǎng)和IT實訓(xùn)中心。
甲骨文OAEC人才產(chǎn)業(yè)基地具有三大特點：第一，采用合作辦學(xué)模式，將教育和運營職能分離；第二，與多所高校開展師資培養(yǎng)、人才培養(yǎng)和輸送共建特色專業(yè)、Oracle認(rèn)證等方面的合作，拓展生源，提高高校畢業(yè)生的就業(yè)率；第三，傾向于將教育地點布局在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)，滿足園區(qū)專業(yè)人才的需求，解決畢業(yè)學(xué)員的就業(yè)問題。
（四）科貿(mào)——科技貿(mào)易中心
科貿(mào)包括科技產(chǎn)品貿(mào)易和科學(xué)技術(shù)貿(mào)易兩個部分，其中科技產(chǎn)品貿(mào)易又可分為關(guān)鍵零部件的展貿(mào)以及科技產(chǎn)成品的展貿(mào)，這部分內(nèi)容將在本書的供應(yīng)鏈地產(chǎn)章節(jié)進行闡述，本部分僅對科學(xué)技術(shù)貿(mào)易進行論述。在整個科技創(chuàng)新的鏈條中，專利技術(shù)需要幾經(jīng)易手、充分整合才能最終形成產(chǎn)品，如專利從高校到科創(chuàng)企業(yè)、從科技小公司到大公司等，技術(shù)貿(mào)易發(fā)揮著重要的媒介作用?？萍季C合體中的科技貿(mào)易中心就是發(fā)揮科技交易媒介的功能載體，重點包括網(wǎng)上技術(shù)交易平臺、線下技術(shù)展示平臺、線下服務(wù)平臺。
案例鏈接：上海張江飛天眾智公共技術(shù)服務(wù)平臺
飛天眾智由中國航天系統(tǒng)科學(xué)與工程研究所、張江高科技園區(qū)開發(fā)股份有限公司和興中實業(yè)集團發(fā)起，通過政府引導(dǎo)，將軍工、航天、高校、科研院所、企業(yè)等匯聚在一起，集聚整合社會科技資源，以應(yīng)用技術(shù)交易撮合和科技服務(wù)為切入點，通過需求牽引、技術(shù)推動，在自主知識產(chǎn)權(quán)的科技成果轉(zhuǎn)化、共性關(guān)鍵技術(shù)問題攻關(guān)、碎片化的技術(shù)難點解決方案等方面，集聚全國中小科技企業(yè)的技術(shù)需求，帶動整合一批頂尖的和有影響力的工程院院士、科學(xué)家、工程師（技師）和大專院校、研究機構(gòu)，致力成長為技術(shù)服務(wù)領(lǐng)域的“阿里巴巴”。
飛天眾智運用O2O模式進行技術(shù)交易，以線上注冊和數(shù)據(jù)導(dǎo)流集聚巨量的企業(yè)技術(shù)需求數(shù)據(jù)，吸引眾多技術(shù)專家、科技人員等進行線上技術(shù)交易對接。同時，在線下組建強大的市場開發(fā)和技術(shù)支持團隊，線上與線下緊密結(jié)合，為技術(shù)供需各方的無縫合作提供技術(shù)、資金、孵化、交流、評估、認(rèn)證等一系列服務(wù)。自2015年上線以來，企業(yè)注冊用戶超2萬家，以上海為中心輻射至江蘇、浙江等周邊省份已設(shè)立了10余家園區(qū)協(xié)同中心，對接服務(wù)企業(yè)3000余家。
（五）科技——共享制造工廠
此處定義科技綜合體的科技環(huán)節(jié)實際上指的是量產(chǎn)制造環(huán)節(jié)。之前的量產(chǎn)大都由獨立制造工廠完成，具有投資大、靈活度低、壁壘高等特點，很難支持現(xiàn)在的科技創(chuàng)新。誠然，現(xiàn)有的量產(chǎn)環(huán)節(jié)仍主要以獨立制造工廠承擔(dān)，但隨著3D打印技術(shù)、工業(yè)4.0技術(shù)的不斷突破，新型的共享制造工廠已經(jīng)出現(xiàn)。
共享制造工廠作為一種新型產(chǎn)業(yè)形態(tài)，以互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計算、物聯(lián)網(wǎng)等技術(shù)搭建的信息平臺為基礎(chǔ)，通過高效率、柔性化定制模式，實現(xiàn)一體化產(chǎn)能共享及供需雙方快速匹配，推動傳統(tǒng)制造業(yè)從“硬件”向“軟硬件結(jié)合”方式改變。在系統(tǒng)創(chuàng)新鏈上，共享制造工廠包含預(yù)生產(chǎn)環(huán)節(jié)中技術(shù)及產(chǎn)品開發(fā)的中試、試產(chǎn)、開模等功能和生產(chǎn)實施環(huán)節(jié)中推動科技成果產(chǎn)業(yè)化、商業(yè)化的生產(chǎn)制造功能，具有支持制造型研發(fā)和支持批量生產(chǎn)的兩大屬性。
案例鏈接：上海天慈國際藥業(yè)有限公司“A+W”成果轉(zhuǎn)化平臺
上海天慈國際藥業(yè)有限公司由上海天慈生物谷生物工程有限公司、上海國際集團創(chuàng)業(yè)投資有限公司等單位采取“混合所有制”模式共同投資設(shè)立。天慈國際致力于打造一個具有全球影響力的產(chǎn)業(yè)鏈聚合平臺，通過搭建生物醫(yī)藥成果轉(zhuǎn)化基地，創(chuàng)建“A+W”創(chuàng)新共享模式，促進人才、技術(shù)、研發(fā)、生產(chǎn)、資本和信息數(shù)據(jù)集成，實現(xiàn)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)鏈上下游的整合和集聚。
天慈國際醫(yī)藥成果轉(zhuǎn)化基地選址浦東康橋工業(yè)區(qū)，占地211畝，建筑面積約27萬平方米（共計20棟廠房，80條GMP生產(chǎn)線），總投資24億元。以自身醫(yī)藥研發(fā)技術(shù)方面的優(yōu)勢為核心基礎(chǔ)，整合研發(fā)、生產(chǎn)、銷售等環(huán)節(jié)，從成果轉(zhuǎn)化入手將生產(chǎn)研發(fā)結(jié)合，打造全產(chǎn)業(yè)鏈可參與互動的共享式智能制造平臺。按照“統(tǒng)一建設(shè)、分割經(jīng)營、集成資源、利益分享”的模式，有效地解決了用地、資金、專業(yè)批文及銷售等多方面難題，起到了加速國內(nèi)醫(yī)藥創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)化“最后一公里”的示范作用。
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